楼市蓝皮书敲警钟 穗楼市供需“结构性失衡”

来源:地产中国网 2013-04-28 09:40:00

今年一季度,广州10区一手住宅签约均价为16339元/平方米,同比上升22.5%,环比上升12.1%,房价调控“压力山大”。昨日,广州市房地产行业协会和广州市房地产中介协会联合召开了2013年广州房地产发展蓝皮书发布会。

蓝皮书给广州楼市敲响警钟称,广州要重视商品住宅市场供需结构性失衡问题,中小户型住宅供应如果跟不上需求增长,可能成为继豪宅之后第二个推动房价上升的主要动力。

豪宅扎堆成交,一季度房价猛涨超两成

会上,由《广州房地产发展蓝皮书》课题组多名房地产专家和科研机构共同主笔的《广州房地产发展蓝皮书2013》(下称“蓝皮书”)正式发布。

今年一季度,广州一手房价连创新高。蓝皮书披露的数据显示,今年一季度,广州10区一手住宅签约均价为16339元/平方米,同比上升22.5%,环比上升12.1%。

而去年,广州10区一手住宅签约均价14044元/平方米,同比上涨4.8%,涨幅低于同期广州GDP和居民人均可支配收入增速。仅仅三个月时间,广州一手房价就上涨超过2000元/平方米。

蓝皮书分析,均价涨幅较大主要是结构性因素所致:一季度签约均价3万元/平方米以上和总价300万元以上高端住宅签约面积分别达到23和51.84万平方米,同比分别大幅增加558.6%和297%。

在二手住宅方面,今年一季度,广州二手住宅市场成交量大幅增加,广州10区二手住宅交易均价为11254元/平方米,同比上升44.9%,环比上升8%。

蓝皮书还指出,2013年广州住宅供应比较充足,目前市场库存量仍处于高位,同时住宅施工量仍处于历史高位,决定了2013年的新增供应量仍会较快增长。

值得注意的是,广州144平方米以下户型住宅供不应求,144平方米以上户型住宅供过于求。今年一季度,144平方米以下户型住宅预售面积和签约面积分别为121.8万和163.77万平方米,市场消化率为135%,供不应求情况比较严重。

■分析

平均每套可售住宅面积超130平方米

对于广州楼市存在的问题,蓝皮书也给广州楼市敲响警钟:“要重视商品住宅市场供需结构性失衡问题。”数据显示,去年广州10区144平方米以下住宅预售面积和网签面积分别为530.28万和578.33万平方米,市场消化率为109.1%,新增供应不能完全满足新增需求。而144平方米以上户型住宅预售面积和网签面积分别为283.37万和189.35万平方米,市场消化率仅为66.8%,远低于市场水平。

这样一组数据更让人吃惊:从目前库存情况看,大户型占绝对主导,今年3月底广州10区平均每套可售住宅面积竟然高达137.25平方米,同比增加7.6%,其中萝岗、海珠、番禺、天河平均每套可售住宅面积分别达到193.7、148.6、144.3和142.2平方米。

对此,蓝皮书指出,广州住宅价格存在结构性上涨风险:“一是近期高端住宅市场成交较为活跃;二是目前中小户型住宅库存量较低,而市场需求量较大,若今后供应跟不上需求的增长,其价格可能出现上涨,成为继豪宅之后第二个推动房价上升的主要动力。”

蓝皮书给出了一系列建议,包括建议广州增加普通商品房的供应,建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道,加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市,尽快形成有效供应。(南方日报)

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楼市蓝皮书敲警钟 穗楼市供需“结构性失衡”
来源:地产中国网2013-04-28 09:40:00
蓝皮书给广州楼市敲响警钟称,广州要重视商品住宅市场供需结构性失衡问题,中小户型住宅供应如果跟不上需求增长,可能成为继豪宅之后第二个推动房价上升的主要动力。
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