■分析
平均每套可售住宅面积超130平方米
对于广州楼市存在的问题，蓝皮书也给广州楼市敲响警钟：“要重视商品住宅市场供需结构性失衡问题。”数据显示，去年广州10区144平方米以下住宅预售面积和网签面积分别为530.28万和578.33万平方米，市场消化率为109.1%，新增供应不能完全满足新增需求。而144平方米以上户型住宅预售面积和网签面积分别为283.37万和189.35万平方米，市场消化率仅为66.8%，远低于市场水平。
这样一组数据更让人吃惊：从目前库存情况看，大户型占绝对主导，今年3月底广州10区平均每套可售住宅面积竟然高达137.25平方米，同比增加7.6%，其中萝岗、海珠、番禺、天河平均每套可售住宅面积分别达到193.7、148.6、144.3和142.2平方米。
对此，蓝皮书指出，广州住宅价格存在结构性上涨风险：“一是近期高端住宅市场成交较为活跃;二是目前中小户型住宅库存量较低，而市场需求量较大，若今后供应跟不上需求的增长，其价格可能出现上涨，成为继豪宅之后第二个推动房价上升的主要动力。”
蓝皮书给出了一系列建议，包括建议广州增加普通商品房的供应，建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。（南方日报）
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