限价令发力重挫京城楼市 各地房价仍存上涨空间

来源:地产中国网 2013-04-28 09:31:00

4月份以来,北京限价政策已经产生一定效果。相关机构统计数据显示,截止24日,4月份北京商品住宅成交5622套,成交量大幅回落六成。同时,受楼市限价、限涨政策影响,住宅项目开盘量明显缩减。

业内人士分析认为,4月份北京楼市供需双双重挫已成定局。限价政策短时期内将持续发力,在市场供应不能提高的情况下,放开限价令,房价必将回涨,而各城房价未来也有不同程度的上涨空间。

四月份供应不足 北京楼市供需双双下降

3月30日,北京出台“国五条”楼市细则,要求“对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格且不接受指导的商品房项目,可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。商品房项目在销售中,要继续严格执行明码标价、一房一价规定,实际销售价格不得高于申报价格。”

业内认为,严格的限价政策是本轮调控北京执行最严厉的政策。如今,北京限价政策出台已近整月,市场供需发生了怎样的变化?

据亚豪机构提供的资料显示,截至到4月24日,4月份北京商品住宅成交5622套,成交面积57.83万平方米,与三月同期相比,成交套数、成交面积均大幅回落六成。供应层面,截至4月24日北京仅有16个住宅项目开盘,比原本计划的35个开盘项目量大幅缩减了一半。虽然4月尚未到尾声,但可以预见,4月份北京楼市供需双双重挫已成定局。

世联地产北京公司执行董事、副总经理刘春岩对中新网房产频道表示,“现在很多项目开盘都是贴着‘限价’卖,没有开盘优惠等销售形式,从这个角度来讲,目前限价、限涨政策是很大一个问题。”亚豪机构副总经理高姗认为,“限价令”直接导致开发商的推盘计划与推盘积极性双双受阻,而供应不足成为成交量骤降的主因之一。

另外,由于新政细则要求对二手房征收20%税费,导致新房市场需求强烈。刘春岩表示,目前,市场中新房和二手房表现为供给不平衡,尤其二手房市场对20%税费的征收,使得二手房的供给更加紧张。

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业内人士分析认为,4月份北京楼市供需双双重挫已成定局。限价政策短时期内将持续发力,在市场供应不能提高的情况下,放开限价令,房价必将回涨,而各城房价未来也有不同程度的上涨空间。
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