2010年5月，华商时代广场商铺招商和商场开业仍毫无动静，顾先生等业主等来了开发商和招商公司“商铺推迟开张”的通知。到了2011年，面对遥遥无期的开业通知，越来越多的小业主开始自救行动。一方面与开发商沟通，要求兑现当初的承诺，另一方面部分小业主也开始自救，以低于市场价挂牌。

据记者了解，网上房地产统计数据显示，2009年11月华商时代广场成交了199套，当时成交均价都超过5万元/平方米，其中最高成交单价达7.88万元/平方米，成为当时上海成交单价最高的商铺项目。然而，如今华商时代广场的地上一层外围的铺位租金约是5元/天/平方米，后区大约是4元/天/平方米，地下层则是1.5元~2元/天/平方米。一街之隔的凯德嘉茂广场目前一层的租金却早已达到了12元/天/平方米。

“价格再低也没有用，租出去还是没有生意的。现在我们想要抛售也没有人肯接盘。”在顾先生看来，目前开发商手中持有的60%的物业也是很被动的，当初的售价较高，现在经营不善，剩下的自然很难顺利销售。

商业散售硬伤

如今，华商时代广场业主们每周的必修课就是开会，开发商每周召开由招商公司、业主参与的招商通气会，向业主通报招商业态规划、招商进展，并定期通过短信平台、华商论坛、每月快讯简报的形式将项目最新的招商运营进展、物业服务、商场活动信息等有关内容发送给全体业主。

“产权分离的商业项目几乎没有成功的案例。”华商时代广场项目经理钟华坦言，由于华商时代广场是一个综合体项目，不但有商业，还有办公楼和酒店，而目前在建的二期5万平方米的酒店必须要全部持有，所以当初从资金的角度考虑，才选择了将办公楼和商铺全部散卖的形式。而今这成了项目最大的症结所在。“比如我们招商中心对外的二楼租金是2元~2.5元/天/平方米，但是有些小业主的心理价位却是3.5元/天/平方米。结果是即使我们给小业主介绍了意向客户，但还是谈不拢，租不出去。”钟华表示。

对于华商时代广场的前景，易城中国副总裁柳费国认为，开发商和小业主可以联合将商场整体交由专业的第三方公司来招商经营。开发商早期由于持有成本过高，会散卖一些商场的商铺，香港也有过此类情况，但是香港大多是通过业权委员会来解决，并以业权价值来决定投票权。