剖析招商地产境外融资 业内:或为B转H铺路

来源:地产中国网 2013-04-28 08:24:00

在内地融资无望的情况下,招商地产欲在海外寻求突破。

地产中国网联合中国房地产报报道 4月25日,招商局地产控股股份有限公司复牌,宣布全资子公司瑞嘉投资实业有限公司(下称“瑞嘉”)拟向东力实业控股有限公司注入49.64亿元资产。

在通过“快速通道”重组东力实业后不足24个月,招商地产对其进行大手笔注资,也因此而触动了香港联交所的反向收购条例。

“等不及24个月,一方面是因为公司有充分的资源准备,另一方面这也是公司战略发展的需要。”招商地产财务总监黄培坤表示。

业内人士判断,此次如果按新上市处理,审核将更严格,是否能通过港交所审批尚不确定。“不过此举可以提高H股的市盈率,有助于为招商地产未来的B股转H股铺路。”

不构成同业竞争

公告显示,招商地产拟将瑞嘉下属4家控股公司的股权注入东力实业,其中,汇聚控股有限公司(下称“汇聚”)、华敏投资有限公司(下称“华敏”)、乐富投资有限公司(下称“乐富”)100%股权注入东力实业,会鹏房地产发展有限公司(下称“会鹏”)50%股权注入东力实业。

资料显示,该4家公司持有分布于广州、佛山、重庆和南京四所城市的8个房地产项目,涵盖物业类型多为别墅、城市豪宅及酒店等高端物业。

该4家公司分别与招商地产形成股权关系。其中,汇聚间接持有重庆招商置地50%的权益性资本,间接持有南京招商瑞盛房地产51%的权益性资本;华敏持有佛山九龙仓房地产50%的权益性资本;乐富持有招商局地产(南京)51%的权益性资本;会鹏持有佛山信捷房地产100%的权益性资本;汇聚及华敏分别持有广州招商房地30%和21%的权益性资本。

欲注入东力实业的4家公司的资产规模约为49.64亿元,大部分为招商地产在内地的住宅地产。

观察本次转让涉及的8个项目,都具有一定的盈利能力,特别是佛山鑫城依云水岸与广州番禺金山谷,该两个项目的盈利能力较强。

东力实业是一家以电子产品为主营业务的香港公司,去年5月,招商地产以1.99亿港元收购其7.498亿股股份,占东力实业全部已发行股本的70.18%。该公司2012年业绩亏损,净资产为-8.61万元。

对于外界有关同业竞争的顾虑,招商地产董事会秘书刘宁表示,两家公司不可能存在同业竞争问题,东力实业是招商地产的控股子公司,公司将划定城市区域作为东力实业的发展方向。

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