自2011年底北京市二手房过户指导价调整之后，过户指导价根据情况每季度调整一次，指导价并不公开，现在中介所介绍的指导价是其根据签约价格推断出来的。二手房网签的价格不得低于该区域的过户指导价。过户指导价均低于实际成交价，如花园桥附近二手房均价为50000元/平方米，而过户指导价据区域内中介介绍约为28000元/平方米。即使按过户指导价来计算，该区域一些60平方米小户型的老房子税费也超过20万元。

不少中介对本报记者表示，过户指导价在不断地向上调整，加之当时买入的价格比较低，税费仍然动辄数十万元。即使通过阴阳合同可以减少缴纳的数额，也难以成交。

“买方缴税是北京二手房市场的潜规则，业主一般不出这笔钱，全部由买方承担。我们现在一般不会向客户推荐有税的房子。部分有20%个税的房屋业主表示愿意适当降价，但是降价的幅度不到需缴纳个税的一半，因此有税的房子基本上无人问津。”北京丰台区长安新城中介门店的工作人员告诉记者。

链家地产分析师张旭表示：“从链家中介门店反映出来的情况看，目前成交的需缴纳20%个税的房子极少。”

新增房源大跌五成

目前，中介主推的房源均为“满五年且唯一”，不涉及20%个税。

“现在我们推荐的基本是无税房源，房子有税的业主现在挂牌的也比较少，拿出来卖的一般都是急用钱的。”通州新华联一中介门店工作人员说。

由于有20%个税的房源难以被买方接受，导致二手房新增房源迅速下降。这种现象在市中心区域表现得尤为明显。

链家地产统计数据显示，4月1日-21日，北京二手房新增房源环比3月同期大降51%，新增客源量下降24.5%。

在新增客源量与新增房源量双双下降的情况下，北京二手房市场步入低谷。

北京中原地产研究部统计数据显示，自网签恢复后，4月8日-23日，北京二手房合计网签仅3384套，而且这其中包含了在网签暂停期间积压的网签量。3384套的成交量低于3月15日1天的签约量。

在日前举办的易居中国“口袋乐居”等三款房产家居类移动客户端APP产品发布会上，易居中国董事局主席兼总裁周忻表示，二手房成交量的回落属正常现象，市场应当稳字当头。