据《现代快报》报道，中国在未来十年汇率市场化的过程中，国际热钱将如影随形，我们要习惯投资产品价格的大起大落，更要习惯随着经济结构的转型，中国的资产品价格无论房产、股票还是矿产，会有一个缓慢回落的周期。不仅仅因为资金的流向发生变化，还因为此前估价过高、资产池做得太大。

目前我国房地产市场的爆发，是投资需求与刚性需求交替过程中的回光返照。未来汇率国际化、债券、资产证券化将成为热点。

——叶檀 著名财经评论人

动态配置：减持房产，增持信托

读者档案

吴先生

■理财经验：30多年

■资产规模：约1500万元

■主要投资渠道：实业、房产、信托

“我在投资上算是保守的，”今年已经60岁、在投资道路上走了30多年的吴先生（化名）这样评价自己的投资理念。

从上世纪80年代投资国债到90年代投资股票，他一直走在投资前沿，吴先生表示自己的投资都是跟着兴趣走。

“1993年的时候，我做一级市场。当时提着现金全国买股票认购证，100个号码里面抽签只有一两个号码能买到股票，”回顾起那个投资股票狂热的年代，吴先生不免有些怀念。虽然在情况最差的时候，他的资产曾经亏得只剩下不到1/4，但这也使他后来对股票的配置更加谨慎。

谈到自己目前的资产配置，吴先生告诉记者，除了少量的资金在股市之外，他目前有500万~600万元投资于实业，500万~600万元是房产，此外还有300万~500万元用于信托。

“实业投资进入瓶颈，”吴先生告诉记者，2007年之后，他不再往工厂里面投资，目前工厂营收基本持平，他寄希望于3年内市场出现新的转机。

房产曾经是吴先生的“福音”。1999年，他买了套房想改善居住品质；后来为了投资实业，在2000年卖出。“一转手就赚了10%”，这使他开始越来越关注房地产投资。

2007-2009年的楼市，他一口气入手了6套房产，实现完美抄底。谈到投资房产的经验，他直言价格为王，当发现房产明显低于周边价格和市场前期价格时，他就快速出手。

2010年年底，吴先生出售了3套房产，在一年半的时间里实现了翻番。虽然收益颇丰，他却认为这个市场非常不正常。吴先生分析，目前国家政策并不利于房地产投资；而随着城镇人口的饱和，到2017年左右，房产的收益可能将大不如前。

所以，他也把相当一部分的资金投入了信托，每年9%~10%左右的收益。“选择品牌信托公司，还有抵押物可以立马变现的信托，”吴先生总结到，只要选对项目，信托投资的风险并不大。

“现在投资主要是为了提高生活质量。”工厂分红，每年几十万的信托收入，以及已经翻了一倍有余的房产做后盾，吴先生对现状很满意。现代快报记者 杜磊

静待机会：近期外汇与远期黄金

读者档案

杨先生

■理财经验：20多年

■资产规模：1000万元出头

■主要投资渠道：国债、信托、货币基金

当一身朴素着装的杨先生（化名）出现在我们面前时，谁都没有想到这会是一个手头握有800万现金流的资深投资客。

20年多前下岗至今，他没有过稳定的职业，一直以理财为生。从下岗初期帮高校刻钢板，到通过炒国债赚得第一桶金；初入大户室的时候，杨先生还是股市新人，难免磕磕碰碰，如今已是顺风顺水、身价过千万——杨先生说他20多年的投资经验总结成一个词就是：谨慎。

“我不怕风险，风险是可以管控的！”杨先生说。在老百姓还不敢持有国债的1987年，杨先生通过收购国债，转手就能赚取20%差价；1991年，他以5万元资本进入股市，前五年好比坐电梯，上上下下，大起大落；“直到2001年之后，我才琢磨出资产配置是怎么回事儿。”

“今年，你会卖出房产吗？”记者提问。“不会，我手上的房产回报稳定。”杨先生回答。

“那你会买入房产吗？”记者又问。“会，但我不会买新房。”杨先生回答。

杨先生手头有三套房产，时值约为480万元。平均每年的出租收益超过6%，相当稳定。“我挑房子还是蛮苛刻的。既要在商业中心，又要是学区房、二手房。”

除了房产之外，杨先生拥有近800万元的现金流，当前的主要投资渠道分别是国债、信托和货币基金。“国债，我买电子的，有利息。信托，我只做单一项目的，而且要详细考察。货币基金，因为是T+1模式，其实是一块机动资金，随时用来捕捉好机会。”他称之为骑马找马，随时准备把这部分资金用于新的项目。

未来，杨先生看好两个投资机会。近期是外汇，远期是黄金。由于预计人民币有贬值可能，所以他认为当前可买入美元和澳元。至于愈演愈烈的黄金抄底热，他不会盲目跟风，“黄金价格我可以看到180-220元/g。但到达这个点位，估计会有三年时间。”

然而即使身价已经达到千万，成为了塔尖人群，杨先生仍然处于焦虑的状态。

“为什么焦虑，因为我还没有达到‘财务自由’这个终极理想！”杨先生表示。

现代快报记者 杜磊

知足常乐：商铺投资客收租快乐

读者档案

李先生

■理财经验：13年

■资产规模：700万余元

■主要投资渠道：商铺、基金

今年49岁的李先生相对集中的投资期在2000-2007年，尤其在2000、2006年，他先后在黑龙江路、福建路、桥北购置了4套商铺：“主要得益于此前在外资公司的收入较高，2000年的时候，一年就能赚到10多万。当时也买过信托，但感觉最赚钱的还是黑龙江路和福建路的两套商铺。”

据李先生介绍，他名下的4套商铺都是一楼的临街商铺，面积都不大，其中黑龙江路和福建路的两套商铺分别为60、70多平米，桥北的两套商铺的面积则40、80平米：“其中市区的两套商铺是2000年买的，总价差不多都是30多万；桥北的两套则是在2006年买的，单价7000多元。”李先生表示，“现在应该远不止这个价格了吧。”记者粗略算下来，李先生4套商铺的买入价不超过150万，而目前这四套商铺的总价至少在600万以上。李先生也告诉记者，现在每年的租金收入有30多万。

然而，在商铺投资上非常成功的李先生却有着失败的基金投资经历。2007年李先生投入了80多万买了两只基金，至今仍然亏损40多万，“从我个人的投资经历来看，我觉得投资产品的选择太重要了，我对年轻人的建议是，如果有一定闲钱，最好还是购置保值增值能力更强的房产，股票、基金不建议购买。”

在交流中记者发现，李先生其实是一个个性鲜明的投资客，从40岁开始，李先生就不再去任何公司上班，而成为了一个职业投资客：“我前段时间看到媒体上提到什么富裕阶层的标准是闲置资金100万以上、固定资产600万以上，我勉强满足这一标准了吧。我属于那种知足常乐的人。同样为了赚钱，我有一个亲戚开了一家公司，虽然自己当老板，雇佣了10个人，但她的生活状态和近两年的实际收益其实还不如我。”李先生笑言。

迈入富裕阶层的李先生最近开始考虑换房的事情，虽然名下商铺资产数百万，但李先生目前却仅有一套位于福建路附近的60多平米住宅，“我是37岁才结婚的，虽然现在孩子的年纪还不大，但我最近也开始想改善一下居住环境。”