楼市疯狂到如此?50个千万富豪抢一套深圳别墅?

来源:深圳特区报 2013-04-27 14:17:00

话题缘起

近日,一则关于“深圳地产史上首栋亿元别墅”的微博在业界流传,大家纷纷猜测这栋亿元别墅生于何年,隐于何方,是在蛇口大南山、华侨城还是?都不是。最后博主揭晓:2006年,凤凰卫视斥资1.0098亿元在观澜湖买下一栋建筑面积达1526平方米、使用面积3500平方米、花园面积近3500平方米的高尔夫大宅。这不仅是深圳地产史上的首栋亿元别墅,也是珠三角首套亿元大宅。

时至今日,官方统计全深圳已经有至少90套亿元别墅,5年前成规模出现的“千万级”豪宅,现已只是高尚住宅的当量。深圳自改革开放以来,随着经济形态的健康发展,经济级别的不断跃升,早已具备孵化亿级别墅的土壤,加之世界级企业及其商业领袖云集,亿级别墅的需求将长期存在。然而,反观深圳全城目前可售别墅,特别是豪宅区的独栋别墅,究竟有多少套?是不是都能称之“亿级”?带着这个话题,本报从4月底开始将展开为期一个月的深度调查,为广大读者呈现最新鲜、最权威的“深圳独栋别墅”市场报告。

公式

富豪群体为什么都热衷追求别墅

被赞“梦都”的深圳,风雨33载,城市、经济、文化等高速发展的同时造就了大批千万级、亿级富豪,他们的资本大规模积累,资产不断膨胀的同时,通常渴望对稀缺资源的最大化占有。别墅往往寄托着人类诗意栖居的终极梦想,独栋别墅更是成为富豪群体一生的追求。他们缘何乐此不疲?

从行为学的角度上分析,多数人认为是富豪群体对生命质量的高要求、对生活品质的高追求、对稀缺资产的本能投资。作为顶级住宅,别墅区必须拥有地段、环境、产品和服务的绝对优势。历数深圳豪宅别墅所在,要么是在最繁华的城市中心,要么就是在近郊的自然风景胜地,占有无法复制的社会、自然与人文三大资源,迎合了富豪群体对环境、空气质量、山水人文等生命质量要素的标准。这类别墅基本都有超过平均水平的土地面积和自然景观资源,独揽一方宝地,藏纳山水灵性,自然也符合他们崇尚自由、返璞归真、健康快乐的生活方式诉求。真正的豪宅别墅社区所要求的功能性更多,附加价值更大,如物业服务的个性化和专属性服务,如居者层面的同一性,皆满足业主对生活品质的更高追求。

“物稀为贵”是资产投资中永恒不变的真理,全世界的权贵、富人均热衷收藏古董、艺术品、各类价值资产。独栋别墅向被称作豪宅中的豪宅,聪明的开发商总把每一栋独栋当做最珍贵的艺术品般雕琢,一砖一石、一草一木都不放过,从而使其获得难以估量的艺术价值。占有、私享一方面是显赫权贵、富有人群的品位标签,另一方面也是资金增值避险的极佳选择,占据众多山海与城市资源的豪宅区别墅,注定寸土寸金,不断升值。深圳的富豪群体对国内外经济的变动具有与生俱来的敏感性,热衷收藏独栋,基本保留终生不愿意出售。

从心理学的层面分析,富豪群体喜欢享受顶级圈层的尊崇感和身份感。富豪群体普遍认为别墅更能象征顶级圈层的各种尊崇,好房子不仅是成功人士身份的一种标签,更是高端人群共同认可的一种高端生活模式。当然,他们除了关心建筑风格、房屋品质、社区环境、交通配套、物业服务等这些普通购房者所关心的要素以外,最在乎的并不是房屋的总价,而是私密性和房子的风水。所谓私密性,不仅是指房子本身对私密的保护,也指开发商对个人信息的保护。

独栋别墅或将成豪宅绝唱

自2003年以来,在连续5道“限墅令”加上“批地不低于1.0容积率”的双重限制下,别墅用地的规划审批很难再通过。全国都已不再有别墅增量审批。不批别墅用地,便再无别墅开发,有人说,别墅将从此退出商品房的历史舞台,进入稀缺时代。

有豪宅市场研究调查显示:2012年是深圳甚至中国最后一年批量别墅推出年,2013年底别墅基本进入存量市场,罕有新增供应。2013深圳可售别墅约1200套,卖一套少一套,多有别墅惜售酝涨。其中,在售别墅仅300余套,整个深圳的开发商面临着“巧妇难为无米之炊”的境地。

而某经济观察人士就此判断,“禁墅令的执行,将直接从土地源头切断别墅供应,现有存量不足,后续供应断档,市场高端需求却激增,别墅的稀缺价值将持续膨胀。独栋别墅断供则更为明显,变成一种珍贵的资产,将越来越昂贵,或成豪宅市场的绝唱。”

2005年蛇口半山别墅700万一栋,到现在最低门槛也要5000万,华侨城初期700多万就是顶级豪宅了,现在亿元别墅已不足为奇。深圳的经济发展之快、城市变化之大,十年前鲜少有人预料,现在,其土地资源的稀缺性和强大购买力现实存在。未来的独栋别墅,正如今天的华侨城纯水岸、万科十七英里,很难再拥有。

深圳整个城市的土地面积不到2000平方公里,常住人口已达1400万,若根据《2012胡润财富报告》,每1300人中有一位千万富翁,深圳目前有1.08万千万富翁,加上北方财智人士、社会高尖端群体的南移,2013年保守估计有1.5万个千万富豪。根据某机构调查数据基数300套在售别墅计算,预判每50个千万富翁抢1套,供需紧张可见一斑。

华丽上演的低调

近期,几大深圳顶级豪宅区在低调中仍显华丽,产品还未推出就备受关注和期待。深圳最早的国际半山豪宅片区鲸山别墅区还未推出鲸山觐海之前,就因太子湾邮轮母港带来经济多头利好预期,据某政府官员透露,太子湾邮轮母港或将促进蛇口半山豪宅区升级蝶变,甚至成为改变深圳的新力量;100万平方米的海上世界将成为一个集商业服务、休闲娱乐、商务办公、居住生活功能为一体的世界级滨海新城,招商局广场、希尔顿酒店、海上世界文化艺术中心、金融广场等一系列高端配套将先后建成。于深圳第一峰梧桐山半山的京基云景梧桐则以高度之名出场,凭借“背倚梧桐山脉,俯瞰千亩仙湖”成为焦点,自称云景梧桐的视界不平等、空气不平等、量级不平等,是不是周末登上梧桐山就知道。

屡被提及的当然还有立“中国曼哈顿”前海中心腹地的大南山紫园,传言深圳东部大梅沙将卖最贵的顶级别墅联泰梅沙湾。这些豪宅美墅总占据城市上风上水之地,历时多年磨砺,还未出生就已注定不平凡。深圳是否存在更多这样或更加不为人知的潜水独墅,这些涨着卖还一直被富豪群体追逐的世界级资产究竟有怎样的吸引力?敬请关注下一期报道。

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