赌王的7年进京路

急于出售商业物业套现的当代置业，与急于进入北京市场的赌王何鸿燊一拍即合。

早在2006年，何鸿燊便高调宣布，将斥资40亿元，原址重建北京建国门外大街的友谊商店。该项目因故终止后，其又计划花费4亿元，在青岛修建一座“港澳商城”，结果也不了了之。此次，当代置业急售黄金地段写字楼，正中赌王下怀。

4月18日，何鸿燊旗下的信德集团发布公告称，其子公司韻城有限公司已与当代酒店管理有限公司（当代置业母公司）签署协议，以12.9亿元收购当代节能大厦，该项目预计2014年7月完工，楼面均价不到2.4万元，尚不及周边写字楼楼面均价5.5万元的一半。

本报记者欲向信德集团投资关系部司徒倩仪询问低价收购的原因，工作人员以其“在泰国”为由婉拒，而企业传讯部工作人员李家欣的电话则始终无人接听。

公告显示，信德集团共分4期付款，签署协议两天内支付3亿元，竣工验收两日内再支付2亿元，接管时支付4.8亿元，取得产权时支付余下的3亿多元。

“集团认为国内经济的持续增长，将继续推动房地产市场的发展，预期该项目将会为集团带来稳定的经常性租赁收入，并为集团建立资产基础和未来的物业增值优势。”信德集团总经理何超琼表示。“双方惺惺相惜”，当代置业华北区总经理乔廷夫说。

4月16日，信德集团宣布，继去年10月投资北京通州综合体项目后，其通过其全资附属公司Ace Novel Developments Limited （以下简称“ANDL”）与鹏瑞利房地产控股有限公司（以下简称“鹏瑞利房产”）、Imagine Properties Pte. Ltd、北京美融加投资有限公司（以下简称“美融加公司”）等组成合资财团，再度投资该项目二期，信德集团持有该项目二期的19.35％权益，一期的24％权益。

公告称，北京通州综合体项目坐落于六幅面向通州京杭大运河的黄金地段，且毗邻M6及S6线地铁交汇站、R1地铁联机，一期和二期总楼面面积共83万平方米，计划在2016年底前打造成集大型零售商场、地库商场、写字楼和住宅于一体的商业综合体，预计开发成本（含地价）楼面均价为1.6万元/平方米。

目前，该财团已获得北京有关部门批给的三幅面向通州京杭大运河的黄金地块，占地面积达10万多平方米，建筑面积43万平方米。信德集团将为住宅部分提供项目管理服务，而鹏瑞利房产将负责整个项目的管理以及提供商业零售部分的管理服务，美融加投资母公司北京美晟房地产开发有限责任公司则负责与政府部门的协调。

信德集团将用自有资金，为该项目投资2亿新加坡元。“信德为进军中国北部房地产市场而感到十分兴奋。此项目为集团计划的一系列发展中的首个项目。我们对首都的持续增长潜力抱十足信心，并将致力巩固北京作为带领全国持续发展及国际化的领航地位。”何超琼在拿下该项目时称。

在赌王大举进军北京楼市的背后，是信德集团的“不差钱”。其2012年年报显示，截至2012年底，信德集团手持现金77亿元港元，短期借贷仅40多亿港元。在2012年2月，其还发行16亿美元中期票据，今年2月又发行10亿美元中期票据，3月又发行2020年到期的4亿美元中期票据，年利率仅5.7厘。

而去年不到8亿港元的地产收入，在信德集团55亿元的总营业额中显得过少，进军国内房地产市场，便成为赌王何鸿燊的必然选择。（来源：经济观察网）