今年一季度，受房地产交易量大幅增长影响，申城公积金个贷快速增长，放款量创历史同期新高。昨天，上海市公积金管理中心发布《上海市住房公积金运行分析报告 (2013年一季度)》(以下简称《报告》)透露，一季度，上海住房公积金归集额、提取额平稳增长，个贷发放额受房地产市场波动影响快速增长。

个贷发放量快速增长

《报告》称，今年一季度，受去年下半年以来房地产交易活跃，以及3月初“国五条”出台后住房交易量激增的影响，个人住房贷款需求显著增加。据本市房管部门统计，一季度本市房地产交易量同比大幅上升，二手存量住房成交量同比明显超过新建商品住房成交量，3月份新建商品住房和二手存量住房成交量均创出新高。

与此相应，一季度公积金个贷发放也呈快速增长趋势。1-3月，公积金个贷发放分别为55.34亿元、39.39亿元和51.95亿元，季度累计放款146.68亿元，同比增长144.10%，创历史同期新高。其中，一季度发放经适房个贷6.71亿元，2298户。

个贷结构显示，一季度公积金个贷发放呈以下特点：一是对购买共有产权保障房(经济适用房)借款人家庭的支持力度加大，一季度向经适房申购家庭共发放共有产权 保障房公积金个贷6.71亿元，户均贷款额为29.2万元，户均贷款额较2012年的25.2万元上升了16%；二是第二套改善型住房的公积金个贷比例有所上升，由去年的8%上升至11%；三是二手存量住房比例上升，一季度二手存量住房公积金个贷受理比例占73%，较去年上升了9个百分点。“这一结构比例的变化反映了一季度市民为规避个人所得税而急切购房的现状。”

数据统计显示，截至3月底，住房公积金个贷余额为1518.63亿元，比年初增加98.13亿元；已累计向171.33万户家庭发放住房公积金个人贷款3155亿元，支持购房建筑面积1.56亿平方米。

消费类公积金提取加快

去年，本市出台了多项提取政策，如提取住房公积金支付租金、支付物业服务费和扩大冲还贷政策适用人群等，今年以来，政策效应逐步体现。一季度，本市住房消费类住房公积金提取同比增长32.99%，增幅较去年同期增加了约21个百分点，是近几年来增速较快的一年。

《报告》称，分析各类住房消费类提取的不同增速，受方便提取政策影响较大的支付租金、购自住商品房、冲还贷三类提取增速最高，分别为556.7%、135.8%、22.2%。此三类提取占到住房消费类提取的95.4%。(来源：东方早报)