刚需时代购房第一步:选准热门区域

来源:地产中国网 2013-04-27 08:50:00

单房时代,选择一个好的区域购房,基本可以说是走对了购房的第一步。但是,面对成都楼市诸多板块,该如何选择?

是不是时下最热门的区域就是置业的最佳区域?是不是一定要选择离工作单位较近的区域?是不是一定要选择配套已经成熟的区域?……

购房该如何选择区域,这个话题从不过时。

攻略1

尽量选热门区域

在选择购房区域的时候,大部分人都会有一个惯性,首先考虑自己工作所在的区域。事实上,现代人更换工作是很频繁的,单纯根据现在的工作地来选择购房区域,可能并不是特别明智的选择。

“舍弃方向,不舍弃热门片区。”成都力道广告有限公司总经理朱亚表示,作为普通打工一族,生活瞬间就可能发生变化,比如你现在在城南上班,想在城南买房方便,但是交房的时候,或许你就换工作跑到西门上班了。“面对这种生活状态,方向并不是最重要的,它是可以舍弃的,不能舍弃的是你买得再远也要选择一个好板块。但是值得注意的是,不建议购买冷门片区的房子。”热门片区的房子,后期在配套、交通、环境等方面都会逐渐成熟,这样无论在哪里工作都不会影响到居住品质。

攻略2

尽量选择大开发商

扎堆的区域

“扎堆效应”在平常购物的过程中表现的尤为明显,房地产作为大宗交易实际还是属于一个商品买卖,扎堆效应同样适用。大开发商扎堆,对购房者来说有不少好处。例如,由于集中出货,激烈的竞争下开发商为了实现快速销售,购房的价格会比较合理;大型企业在开发过程中往往不仅仅着眼于项目本身,对项目所在区域的配套、交通也会花力气去打造,后期的生活会很便捷;大型开发商开发的项目在品质上会有保障,这样在后期项目的选择上不至于偏差太远……

“目前,成都市场上有不少大开发商扎堆的区域,例如大面板块、华府板块、外金沙板块等等,这些板块目前售价都不太高,而且新进入的开发商在区域的打造上都下了大力气。”中成房业总经理孙红表示,以华府板块为例,保利、国嘉、九龙仓等品牌开发商的集体入驻,可以乐观预计未来这个区域会成为城南既大源之后又一个大型集中居住区,而且在交通上目前也已经较为成熟,后期配套的跟上,这个区域将更适宜居住。

攻略3

尽量选择入住时

配套较完善的区域

居住绝不仅仅局限在室内,周边的环境、交通、配套都影响着居住品质。特别是对于刚需群体而言,如果吃碗面都需要坐公交车,那居住的舒适感又从何谈起。

在朱亚看来,有许多购房者选择区域时偏向于选择配套已经成熟的区域,这当然没有错,但是这样的区域往往价格较高,并不适合所有购房群体。“不要怕远,距离的远近并不能说明区域未来的成熟速度,有时反而是近的地方还不如远的地方成熟速度快。而且,目前都是期房销售,以高价购买了配套已经成熟的区域,意味着中间会有一大段的空档期,但你还是在为这些成熟配套买单。可以选择一些目前配套正在大举建设的区域,这样交房入住之时,配套也完善了,性价比更高。”

以目前热门的大面片区为例,现在配套还在完善期,但按照目前的发展态势,未来的生活、交通都会很便捷。“目前,大面区域的买房热度有了,区域的后续发展还要看商业。”嘉联地产总经理侯红权认为,大面区域内的商业配套已经开始建设,未来的生活居住舒适性会大幅提升,区域的发展速度也很快,未来的升值潜力不容小觑。

攻略4

尽量选择

有地铁的区域

在成都,地铁正在快速建设中,已经建成投入使用的地铁1、2号线,已经成为很多人出行的首选。而现在居住在地铁1、2号线站口周边的人们,已经提前享受到了地铁带来的生活改变。

在控制总价的情况下,买在三环外或将成为刚需置业的常态。在这种情况下,多名业内人士建议,购买交通便捷的房子,如果是地铁物业更好。中成房业的赵亮就建议,在房屋所处的区域方面,更多要考虑交通的便捷性,比如目前主流的交通动线以及地铁沿线的物业,会更加值得关注。购房者不妨在购房前,通过各种媒体详细了解一下区域未来的地铁规划,然后再选择适宜的购房区域,对未来区域的出行线路的基本了解,能够帮助购房者更加准确地做出正确选择。

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