绿城杭州项目4个月退房66套

来源:中国广播网 2013-04-27 08:22:00

据经济之声《天下公司》报道,据《每日经济新闻》报道,绿城在杭州的一个商业住宅项目,目前遭遇了大面积的退房。从1月份到4月份,退房套数达到了66套。

为什么一家大房企,会遭遇这么多的退房案例呢?这其中,会不会有什么猫腻呢?经济之声记者今天也向绿城集团官方求证。一位工作人员告诉记者,这个项目并不是绿城承建,绿城只是代建而已。

工作人员:这个项目因为你看那篇文章里面内容有说到的,这个项目是我们的代建项目,我们并非开发商的角色,而是帮助他们去,主要是从产品质量上把关的。

什么叫代建呢?房产专家韩世同给经济之声记者做了一个解释:通俗的说,一些有钱又有地的开发商,自己的开发实力不足,就寻求一些大的开发商合作,这就叫代建。

韩世同:绿城是有建筑和开发能力的,有一些人有地有钱,他不想委托一般的工程商来建,就委托绿城来建,它懂得整体的开发和销售的模式,这就叫代建了。

至于客户退房的原因,绿城并未给出任何解释。据了解,这处名叫绿城·财通中心的商业住宅项目,是由杭州财通房地产开发有限公司开发,绿城建设管理有限公司作为运营商代建。项目位于杭州经济技术开发区,为精装酒店式公寓,房源户型面积包括42、49、80和107平方米,其中以42平方米为主,40年土地使用权,销售均价11000元/平方米,首次开盘时间为2012年3月3日,预计2014年11月交付,总共530户。

今年2月8日,一名叫陈小娟的购房者当天退房30套,基本上都是位于21层的商务办公房。3月22日,另一名叫王长春的购房者退房29套,是20层及其以上的商务办公房。此外,还有零星的个人退房,前前后后加起来,达到66套,占总计房源12%多一点。退房总面积约3500多平方米。如果按照当地房价11790元/平方米来算,这66套被退房源总价超4100万元。

财通中心相关负责人在之前接受《钱江晚报》采访时表示,两名主要的退房客户都是整层购买,约定先付一半房价,另一半一个月后再支付。但几个月后开发商联系客户,客户始终付不出钱,只好退房。但对于两名最大单客户的情况,开发商没有透露。开发商还承认,另外零星退房的客户,的确是关系户,现在房子不要了,就做退房处理。

不过,房产专家韩世同觉得,如此大面积的退房,这其中必有蹊跷。

韩世同:我觉得这里面可能会有什么问题吧,要么是质量,要么是它出现了一些引起这一批人当初冲动型购买,后来听到了有一些不利于他们的因素,因为这种物业它通常只是适合于投资性的,出租给商务人士来住的。如果自住需求的话,它显然不适合,一个是它的使用年期比较短,另外公寓它的水电都比较贵,而且它的家居环境显然对本地的自住需求是不太适合的。

目前,关于"退房事件"仍在进一步发酵。经济之声还将持续关注。

陶跃庆:一人买一层,这里面肯定会有问题的,显然不是私人买了自用,也不算是正经的投资,因为它是酒店式公寓,投资的可能性大一些,如果是投资显然它对未来的市场有一个清醒的判断,是否有租客租这样的房子,如果要卖的话,肯定有很多不合规的手续在后面,能买这么多房子,资金来源查一查就行了,至于退肯定和资金来源的合法或不合法性,或者是能不能持续性的供应是有关的,所以我们先要考虑这个人的钱是否合法是否合理。

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据经济之声《天下公司》报道,据《每日经济新闻》报道,绿城在杭州的一个商业住宅项目,目前遭遇了大面积的退房。从1月份到4月份,退房套数达到了66套。
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