企业难以抵挡暴利诱惑
房地产业之所以成为众人追逐的香饽饽,是因为其拥有高额的利润回报。一位浙江的制造业民企老板,在2006年时被朋友反复动员投资房地产,结果房子才卖到一半就盈利了。这位老板吃惊地说:“一开始抱着帮朋友解决资金的心态进入这个行业。一个不大的楼盘开发下来,我才发现利润太惊人了,投入不到1亿元,两年后利润有1亿多元!企业再努力,再怎么辛苦经营都达不到这样的利润率。”
虽然现在房地产业的暴利时代开始渐行渐远,但整个行业依然收益丰盈。统计显示,2012年房地产行业内平均毛利率在33%左右,而进入排名前十的毛利率均在45%以上。
暴利的诱惑让房地产业高热难降。国家信息中心经济预测部世界经济研究室副研究员张茉楠对本报记者说,房地产过热暴露出中国经济出了问题,它反映出中国制造业出现空心化。很多企业觉得做实体不如搞房地产赚钱来得快和多,纷纷“逃离”实体经济进军房地产市场。实体经济被冷落,大量资金流到了房地产等虚拟经济中,抬高了房价、地价。
专家指出,拱起房地产业暴利背后有推手,就是地方政府依赖土地搞政绩。少数官员为寻租,与开放商结成利益联盟所导致的。要解决这一问题,需打破政府垄断土地市场的局面,消除权力寻租的土壤。同时,还需要整体系统的治理。
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