爱琴海开篇之作花落北京

地产中国网：红星地产在项目资金的投入及未来的布局上有什么特点？

谌俊宇：资金的投入上，我们有这样一个特点，比如天津的项目有94万平方米，那么在资金的投资上，可能需要80-90亿元。因为土地价格是5000元/平方米左右，每平米还要花钱几千块钱去建。但是部分住宅销售之后，不仅收回了成本而且也能赚一部钱；沉积资金最多的可能就是百货，天津的爱琴海购物中心有20万平米，这部分的投资需要10亿元，但这其中有50%是卖到的住宅的资金。因此，我们20几个项目总体投资可能上千亿元，但是部分住宅卖掉之后，还能赚回来100-200多亿元。而这部分资金又可以支持我们建造百货，并长期持有。

而在布局上，主要以京津塘、产三角、西南以及东北区域为重点，然后辐射其他区域，因为这些区域的经济发展较好，未来的发展潜力也较大，比如重庆、成都、昆明这些是中国西部大开发中潜力最大的城市，所以它们的商业和房地产发展应该是比较健康的。

在进入城市的标准上，我们请克尔瑞公司做了中国所有城市的经济、房地产分析，符合7达标准的城市都会进入，其中，有50个城市需要目前积极进入，有50个需要未来进入，而有若干个城市未来10年内我们也不会进入。

地产中国网：北京爱琴海项目目前的招商情况如何？除了自有的一些品牌外，还引进了哪些品牌？

张华容：北京爱琴海项目可以说是我们整个爱琴海计划的开篇之作。目前红星地产已进入北京、天津、重庆等21个城市，进行的27个综合体的开发中，爱琴海商业也在同步筹措当中。目前，北京爱琴海的主力店已经到位，并且已经到场装修了。引进的几个大的主力店包括永辉超市，也是他们在北京做的第一家精品旗舰店；还包括红星太平洋影城、温莎KTV；还做了红星的高尔夫训练场，主要是室内的挥杆训练。另外，还包括一些快时尚的品牌，比如优衣库等，还有一些品牌正在商谈中。还有我们在一楼会引进一些国际精品的品牌。

在吃喝玩乐中，我相信大家也比较关注吃的东西，我们是按照十大热菜系列招的，比如有西贝、麻辣诱惑等等，另外俏江南等北京的一些时尚、知名的餐厅，我们也正在商谈中，相信也都会在我们这里出现。

在14万平米的商业中，按照建筑面积算的话，餐饮占到了14%。虽然这个项目只是单纯的爱琴海，但是我们结合了周边的配套来规划的，在这个地块上还有一个百货、一个皇冠假日酒店，也就是说这三者加起来，超过了20万平米，从而形成了为整个太阳宫区域最大的综合体。