地产中国网讯   近日，仲量联行发布的一份关于中国机构投资者海外房地产投资的研究报告显示， 2012年中国海外商业房地产直接投资额达40亿美元，同比增长33%。仲量联行预测，2013年，这个数字将继续增长20%，达到50亿美元。

在过去的十年里，海外（跨国）房地产市场吸引了越来越多的国内资本。2003年，仅有2%的国内资本（仅限商业房地产直接投资）流向海外房地产市场；2012年这个数字增至26%，这一快速而重大的变化使得中国逐渐成为全球房地产直接投资市场中的重要参与国。而在全球市场中，中国投资者主要选择的是纽约、伦敦、巴黎、东京和香港这些“超级城市”的酒店、写字楼等高档资产，尤其是香港，在2012年中国资本的海外商业地产投资中，有35亿美元投向这里。据了解，这些到海外投资的中国资本主要包括企业、包括主权财富基金、保险基金和养老基金在内的机构投资者以及国企和个人。

“今年中国海外房地产市场投资将较2012年增长20%，达到近50亿美元。在过去几年里，我们看到了房地产作为投资类别的重新崛起，以及金砖四国存款利率的增长，这为这些国家的保险及养老基金提供了更多的资金获取渠道。我们相信这将不断促进全球商业房地产投资市场的发展，预计到2030年这一市场交易额将达1万亿美元。” 仲量联行全球资本市场研究部总监大卫?格林?摩根（David Green-Morgan）表示。

仲量联行国际资本集团总监兼酒店及旅游地产投资咨询部主席亚瑟?德?哈斯特（Arthur de Haast）则表示：“中国一直拥有成为全球房地产投资主要来源国的潜力。在过去几年里，我们见证了这一市场的快速发展。预计在未来20年里，中国乃至整个亚太地区将会继续保持快速发展态势。仅在今年第一季度，就有来自中国投资者的10亿美元资金涌入伦敦办公楼市场。”

另据了解，目前在英国和美国的东海岸以及西海岸，已经有不少国内开发商正通过与当地开发商合作以及独自开发等方式开展房地产投资。