定价不得超所在区均价 高端楼盘彻底崩溃

来源:地产中国网 2013-04-26 11:47:00

据信息时报 4月24日起,广州市正式实施对楼盘定价实行政府指导措施。昨日记者从房地产业界人士处了解到,市内有个别楼盘收到口头通知,要求其预售价不能超过行政区域均价。比如海珠区某盘,“有关部门口头通知要按照指导价进行销售,不能超过海珠区均价,这样一来比原先要定的楼价每平方米低了4000元左右。开发商决定先不卖了,没法卖”。

也有业内人士称未收通知

4月24日起,广州市正式实施对楼盘定价实行政府指导措施。随后,又有传闻称广州市房管部门口头通知,要求楼盘成交均价不得超过自身去年均价,这意味着新盘不受限,不过当天广州市房管部门就进行辟谣。然而,有开发商称确有实行指导价预售。

记者昨日采访部分房地产业界人士,有两派意见:一派是称旗下楼盘未收到通知,也未听说有相关楼盘收到通知,仅知道政府要实施指导价预售;另一派则称有楼盘收到口头通知,但并非要求销售价不能超过自身去年成交均价,而是要求不得超过所在行政区的整体均价,并给出了具体的房价上限。

比如海珠区某盘,“有关部门口头通知要按照指导价进行销售,不能超过海珠区均价,比原先要定的楼价低4000元/平方米左右。开发商决定先不卖了,没法卖”。按照理解,应该是楼盘成交均价不超指导价就可以了,而不是每套房子都要按照指导价以下去销售,好朝向好户型的还是可以高过指导价去销售。但即便是这样也很难操作,无法控制最终成交均价一定不超指导价,因为低价的差户型如果成交少,那么均价还是会拉高。

业界人士认为,按照整个区域均价去算房价上限不合理,因为整个行政区各个板块的房价差异是存在的。

或有约1.4万套新货受影响

根据中地行的统计数据,预计新增货量项目共86个,但受当前最新价格指导政策影响,部分楼盘尤其中心城区项目恐不能顺利取得预售许可,最终供货量将低于预计值,“五一”供货面临缩水风险。据初步统计,今年“五一”前后广州市新供货项目中有53个暂无预售证,涉及新增供应量约1.4万套。

不过,这1.4万套等待上市新货也有不少是中低价位刚需楼盘。广州市房地产专家吴定金称,“限价”政策预计高端盘受到的影响会比较大,中低价位的楼盘影响是鼓励销售。如果全市楼盘都要求按不能超过自身去年均价政策销售,这样中低价楼盘也无法销售,那么也就无法拉低全市均价。以此而论,“限价”失去意义。

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定价不得超所在区均价 高端楼盘彻底崩溃
来源:地产中国网2013-04-26 11:47:00
海珠区某盘称,“有关部门口头通知要按照指导价进行销售,不能超过海珠区均价,比原先要定的楼价低4000元/平方米左右。开发商决定先不卖了,没法卖”。“限价”政策预计高端盘受到的影响会比较大,中低价位的楼盘影响是鼓励销售。
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