二线城市写字楼供过于求 空置率步步走高露风险

来源:地产中国网 2013-04-26 11:43:00

昨日,全球知名综合性地产咨询服务公司世邦魏理仕(CBRE)在渝发布《中国办公楼实情调查》称,未来四年(2013年~2016年),其重点监测的14个城市的写字楼总量将增加4080万平方米,包括天津、沈阳和重庆等二线城市写字楼将面临供大于求的风险。

全国

二线城市写字楼供过于求

日前,世邦魏理仕对北京、上海、广州、深圳、沈阳、大连、天津、杭州、宁波、青岛、武汉、南京、成都、重庆等在内的14个城市的写字楼市场进行了调查。针对该调查,昨日该机构在渝发布《中国办公楼实情调查》,预计2013~2016年间中国的写字楼供应量将激增4080万平方米,包括天津、沈阳和重庆在内的一些二线城市的供应或将远远超过需求。

世邦魏理仕研究数据显示:截至2012年底,14个城市写字楼存量约为5000万平方米,其中18%即约900万平米于过去两年内完工。得益于较为活跃的需求,上海和广州等一线城市的写字楼市场已逐渐吸纳了近年激增供应。但二线城市供大于求,全国二线城市写字楼的平均空置率在过去两年中由17.0%上升至20.7%。

该机构中国区研究部执行董事陈仲伟表示,从未来四年的供需关系上看,北京办公楼供应不足的情况将持续,上海、广州及杭州的供需关系则相对平衡,天津、沈阳和重庆市场在未来几年供过于求的现象会一直存在。

重庆

空置率将进一步走高

世邦魏理仕研究数据显示:截至去年底,重庆优质写字楼存量约为136万平方米,空置率28.1%。未来4年优质写字楼市场预计新增供应超过330万平方米,其中江北嘴中央商务区未来4年新增供应约为110万平方米。

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未来四年(2013年~2016年),其重点监测的14个城市的写字楼总量将增加4080万平方米,包括天津、沈阳和重庆等二线城市写字楼将面临供大于求的风险。
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