多区域分食旅游地产蛋糕 严重同质化引担忧

来源:地产中国网 2013-04-26 10:52:00

【地产中国网•独家报道】随着旅游地产开发大潮的涌起,传统以海南、山东等热点区域为主的海景地产已经逐渐向云南大理、黑龙江伊春、河北承德、河北张家口等地的山景地产、湖景地产、养生地产、古城文化地产延伸,呈现出多区域、多主题的发展格局。(相关报道:旅游地产“高歌猛进” 需警惕滥竽充数者

然而,由于开发模式的制约,旅游地产开发在向多城市、多区域快速扩张的同时,同质化、掠夺式开发、低水平建设等问题也随之而来。业内人士表示,目前大多数旅游地产项目实际上是旅游目的地的住宅地产,其发展空间非常有限,如果不从根本上转变旅游地产的开发观念和模式,旅游地产的区域性扩展不仅无法为市场提供更多更能满足旅居置业者需求的产品,在区域竞争中显现优势,更是对地方特色资源的极大浪费。

多区域崛起分食

近年来,随着人们收入水平的提高和老龄化社会的日益临近,社会旅游休闲度假养生的需求日益庞大,选择“候鸟”式居住的人也越来越多,旅居时代正在逐渐到来,旅游地产成为新的投资热点。彼时,在国家日益加强住宅市场房地产调控的政策背景下,旅游地产也成为不少房企规避风险、寻找新的市场机会的转型之选。

多重因素的共同作用下,我国旅游地产开发显现出热火朝天、遍地开花之势。以4月初的2013北京春季房展会为例,这个本来以当地项目为主的展会俨然成为外来项目的主场,尤其是到处打着鲜艳宣传图片和醒目标语的旅游地产项目格外惹眼。与以往展会上旅游地产主要来自海南海口、三亚、山东青岛、威海等沿海城市的状况不同,此次参展的旅游地产项目区域分布非常广泛,仅以区域名义组团参展的便有海南海口、海南万宁、云南大理、山东蓬莱、黑龙江伊春五大组团,此外还有河北承德、张家口、天津、西双版纳等诸多城市和地区的多个项目。项目卖点也从先前的海景房扩展至湖景、山景、古城文化、避暑养生等多个主题。

如此多区域的加入,让旅游地产开发规模短期内迅速扩容,也将更多的选择带向市场。那么,这些新兴区域的崛起是否会改变现有旅游地产的市场格局?

对此,中信泰富(中国)投资有限公司品牌营销部总经理兼中信泰富海南公司副总经理朱华越认为,海南等老牌旅游地产市场的气候、环境、配套等资源已经具有相当的优势,其他区域尽管兴起很快,但都不够成熟,不具备竞争优势。而大多数旅居置业者惯于抱团,对区域的选择容易受多数人偏好的影响。因此,新兴区域并不会分流海南等区域现有的置业人群。

中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强则持不同观点:“目前开发旅游地产的地区确实很多,短期内部分地区可能会凭借价格优势或者当地的旅游资源条件吸引一部分需求,分流一部分海南、山东等之前旅游地产发展热点区域的客流。但是,长期来看这种冲击和分流效应还是非常有限的。”

陈国强认为,新兴旅游地产城市的优势在于都具有一定的旅游资源,但通病却是用住宅投资、住宅开发的模式和理念去做旅游地产,这就注定这些地区未来的发展空间非常有限。全经联文化和旅游地产委员会副主任刘少军也表达了相同的观点:“目前来看,基本上都是旅游地地产,就是在有一定旅游资源的地方建住宅、卖住宅。”

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