【地产中国网•独家报道】2013北京春季房展会已然落幕，然而来自全国各地旅游地产项目揽客的火热场面犹在眼前。据春展组委会的统计数据显示，本次北京春展上，国内项目约200多个，其中来自全国各地的旅游地产项目就有四五十个，与北京本地项目、海外项目三分天下。不少城市更是组团参展，搬出地方特色的歌舞、美食、服饰等吸引人群，场面非常火爆。然而，在地产中国网记者的走访中却发现，看似狂热的旅游地产开发背后却隐藏着不少“陷阱”。（相关报道：多区域分食旅游地产蛋糕 严重同质化引担忧 ）

“旅游地产”成卖房噱头

“纯美海岸、阳光生活、度假国度”等极具诱惑力的宣传标语在北京春展旅游地产项目的展台上几乎随处可见，然而在记者的实地调查中却发现，不少号称旅游地产的项目，实际上只是“挂羊头卖狗肉”。在旅游地产的开发热潮涌来之时，旅游地产概念成了不少开发商卖房的噱头。

“我们项目在荣成的新城中央，有一线海景、湖景，还有湿地公园，非常适合旅游度假。”来自山东荣成的自在香滨项目销售人员对记者介绍。从展位上的沙盘来看，该项目在售的两栋楼均紧邻海边，按标注距离计算，离海实际不到2公里。

然而，记者进一步了解才发现，该项目实际只是当地的刚需盘。工作人员告诉记者，该项目在当地主打刚需，85%的购买人都来自当地，说起以旅游地产的名义进京参展，该销售人员坦言：“目前在售的两栋楼因为离海太近，当地人觉得过于潮湿，销售情况并不理想。但是项目的自然环境在外地人看来却是非常好的，目前北京的购房者便占到外地客户的约30%”。

无独有偶，记者调查发现，以旅游地产为噱头行卖房之实的项目并不在少数。

“我2007年在三亚买了一套房子，当时一是看中那里的环境，二是它承诺会有多种配套，三是总价比较低，而且开发商的知名度也比较高。然而直到我入住四五年之后，周边配套才基本建设齐全，但也仅限于生活所需。”旅游地产置业者张先生告诉记者，他希望项目还能配置电影院、酒吧等休闲娱乐设施。“毕竟我买这个房子现在是作为旅游度假，以后还要用来养老度假的。”张先生说。

和张先生有同样经历的人不在少数，为了尽快卖房回笼资金，不少旅游地产开发商卖房之初便打出各种承诺，甚至人为拔高项目配套设施，夸大项目规划。然而，由于旅游地产大多开发周期较长，配套到位严重滞后。更有甚者，卖完房之后便一走了之，最初的承诺则成泡影。

诸如此类的“门道”不胜枚举，然而，因为旅游地产项目一般距离北京较远，很多购房者并不能及时辨别。“对于长期在内陆城市生活的人来说，买海景房什么位置海风大，什么位置海浪大，这些都是没有概念的，所以他们其实不是真正知道在海南应该买什么样位置的房子，所以很容易出现错误选择。” 中信泰富（中国）投资有限公司品牌营销部总经理兼中信泰富海南公司副总经理朱华越便如此表示。

“北京的空气质量越来越差，买个海边的房子环境好点。销售员说项目挨着海边，能旅游度假，我一听挺好的，就拿了份资料。”刚从某展位出来的张阿姨对记者说道。