3月创成交新高 沪上写字楼出现交投活跃行情

来源:地产中国网综合 2013-04-26 09:39:00

据《新闻晨报》报道,来自网上房地产的统计数据显示,3月份上海写字楼成交量达2687套,创下了有记录以来写字楼销售套新高。松江万达广场、嘉定嘉福汇和奉贤卓越世纪中心等小户型办公及LOFT产品,成为拉动成交套数的主力,与此同时,在市中心区域,企业整购办公楼作为企业总部自用的交易也相当活跃。对此,薛建雄指出,体量与总量的新记录,标志着上海写字楼朝更加合理的方向转型。

企业总部自用办公需求释放日前,环球金融中心27层的3614平方米办公物业被售出,成交均价达到81869元/平方米,这个价位也比2011年5月5日成交的67层80500元的价格高。这表明,环球金融中心并不是因降价带来的成交。此前,卢湾滨江板块的瀛通绿地大厦双子塔中的一栋写字楼已完成了交易,总成交金额达到14.6亿。上海国际航运服务中心6号楼也以17亿元的总价被收购,总共25套19565平方米办公房源的均价为87689元,3套214平方米商业房源的均价为92800元/平方米。业内人士分析,这三笔大金额办公楼的成交,意味着写字楼进入以企业总部自用为主的合理需求释放的新时期。

散售写字楼受创业企业青睐此外,散售型写字楼多数为投资者持有,以出租为主,造成大量投资小业主集中抢客源、杀价格的情况,导致物业管理混乱,此类写字楼形象与租金也日趋下滑。而目前,散售写字楼的最终买家以自用为主,较高的入驻人气能给写字楼租金带来正面影响。

据统计,松江万达广场、嘉定嘉福汇和奉贤卓越世纪中心今年以来分别成交了509、437和383套,位居写字楼成交套数前3名。正是这些小户型,可商可住的LOFT项目热销,推动着写字楼成交套数在3月份达到2687套的历史高位。

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来自网上房地产的统计数据显示,3月份上海写字楼成交量达2687套,创下了有记录以来写字楼销售套新高。松江万达广场、嘉定嘉福汇和奉贤卓越世纪中心等小户型办公及LOFT产品,成为拉动成交套数的主力,与此同时,在市中心区域,企业整购办公楼作为企业总部自用的交易也相当活跃。对此,薛建雄指出,体量与总量的新记录,标志着上海写字楼朝更加合理的方向转型。
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