经过3月的疯狂成交之后，太原4月二手房的成交量回归平淡。不过，据太原房产中介行业的资深人士介绍，房产交易税收的审查征收方式趋严，准备改善性置业的业主最好尽快将手中的老房卖掉。“进入4月，门店的日接待量仅有三五组，与去年同期相差不多。”

随后，记者走访太原多家房产中介门店，店员介绍，4月的二手房成交量回落，主要是由于太原4月1日公布的楼市调控目标中，未强调二手房成交个税按20%差额计征个税。

太原长治路易佳中介门店的店员王先生介绍，近期求购客户对二手房源的建设历史信息颇为关注，因为房源如为出售人惟一住房，且房产证已过五年的房子个税是免征的，该套房子的面积如果不足143平方米，5.675%的营业税也可以减免。此类房子，最为抢手，但数量有限。以一套57平方米，成交总额为32万元的两居房为例，成交已过五年的税费仅为3254元，而成交未满五年转让的二手房，税款却会达到24974元。

王先生称，从4月二手房的实际成交情况来看，市场上挂牌出售的二手房中，业主处理闲置用房的情况正在减少。而有改善居住需求的客户，卖一套再买一套的置换型情况增多，这种比例达到4至6成。而在以往，出让二手房的客户，主要想处理掉无增值价值的老房，卖房并不是为了买房。

另一家中介公司的门店经理程先生称，房产交易个税按所得20%计征的执行会趋严，建议准备置换型、改善型购房者尽早将手中的闲置房出售。“太原市二手房成交过户周期较长，在楼市调控政策频出的当下，持有多套住房的业主需要调整房产投资计划。”

程先生介绍，总公司常年与房管、税务部门打交道的工作人员透露，太原相关部门针对房产各类税收的增减项、税率变动，已开始进行详实的住房基础数据收集整理，为今后的房产管理和税收工作打基础。所以，二手房出让者手中的房子面积超过143平方米、成交未满5年，可以等到满5年之后，免个税、免营业税再出售。但房子为小户型，成交差额很大的老房，一定要尽快出手。

另外，对于已经放缓买房、过户脚步的二手房购房者，业界人士认为同样得抓紧时间签约、抓紧时间过户。尤其是遇到房源为出售人惟一住房，且上次购房已过五年、个税及营业税免征的房子，购房者千万不能错过，这种房子会越来越少。