太原二手房回归平淡

来源:山西晚报 2013-04-26 09:13:00

经过3月的疯狂成交之后,太原4月二手房的成交量回归平淡。不过,据太原房产中介行业的资深人士介绍,房产交易税收的审查征收方式趋严,准备改善性置业的业主最好尽快将手中的老房卖掉。“进入4月,门店的日接待量仅有三五组,与去年同期相差不多。”

随后,记者走访太原多家房产中介门店,店员介绍,4月的二手房成交量回落,主要是由于太原4月1日公布的楼市调控目标中,未强调二手房成交个税按20%差额计征个税。

太原长治路易佳中介门店的店员王先生介绍,近期求购客户对二手房源的建设历史信息颇为关注,因为房源如为出售人惟一住房,且房产证已过五年的房子个税是免征的,该套房子的面积如果不足143平方米,5.675%的营业税也可以减免。此类房子,最为抢手,但数量有限。以一套57平方米,成交总额为32万元的两居房为例,成交已过五年的税费仅为3254元,而成交未满五年转让的二手房,税款却会达到24974元。

王先生称,从4月二手房的实际成交情况来看,市场上挂牌出售的二手房中,业主处理闲置用房的情况正在减少。而有改善居住需求的客户,卖一套再买一套的置换型情况增多,这种比例达到4至6成。而在以往,出让二手房的客户,主要想处理掉无增值价值的老房,卖房并不是为了买房。

另一家中介公司的门店经理程先生称,房产交易个税按所得20%计征的执行会趋严,建议准备置换型、改善型购房者尽早将手中的闲置房出售。“太原市二手房成交过户周期较长,在楼市调控政策频出的当下,持有多套住房的业主需要调整房产投资计划。”

程先生介绍,总公司常年与房管、税务部门打交道的工作人员透露,太原相关部门针对房产各类税收的增减项、税率变动,已开始进行详实的住房基础数据收集整理,为今后的房产管理和税收工作打基础。所以,二手房出让者手中的房子面积超过143平方米、成交未满5年,可以等到满5年之后,免个税、免营业税再出售。但房子为小户型,成交差额很大的老房,一定要尽快出手。

另外,对于已经放缓买房、过户脚步的二手房购房者,业界人士认为同样得抓紧时间签约、抓紧时间过户。尤其是遇到房源为出售人惟一住房,且上次购房已过五年、个税及营业税免征的房子,购房者千万不能错过,这种房子会越来越少。

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来源:山西晚报2013-04-26 09:13:00
经过3月的疯狂成交之后,太原4月二手房的成交量回归平淡。不过,据太原房产中介行业的资深人士介绍,房产交易税收的审查征收方式趋严,准备改善性置业的业主最好尽快将手中的老房卖掉。“进入4月,门店的日接待量仅有三五组,与去年同期相差不多。”
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