长春频频上演抢地大战 引发楼市上涨担忧

来源:经济参考报 2013-04-26 09:09:00

从2月底到4月中旬,吉林省长春市已数次上演“抢地大战”,沉寂一年多的土地市场呈现出日趋活跃的景象。业内人士认为,土地成交活跃有能效增加市场供给,有益于平抑房价;但是,竞价激烈有可能抬高地价,“面粉”涨价后成本必定转移给“面包”,地价上涨可能会助推房价上涨。

保利万科竞价搅热土地市场长春近期数度上演抢地大战

2月28日,长春市国土资源局举行土地出让仪式。当日出让经营性用地8宗,73万平方米。其中最大、最引人注目的一宗位于长春汽车经济技术开发区,面积18万平方米,起步价(楼面价)1471米/平方米。万科保利为此展开对决,经过86轮激烈角逐,保利最终以2351元/平方米拿下该地块,溢价率近60%。这也是自2012年年初以来长春市首次出现的激烈竞价场面。

万科保利争地大战余韵未散,长春土地市场又起硝烟。18日长春市国土资源局举办的国有建设用地出让仪式上,一块面积39605平方米地块引 发1 1 4轮 竞 价 , 最 终 以 高 达63 .7%的溢价率成交。该地块位于宽城区长春水果批发市场北侧,地处北新城核心区,区域内汇聚了在建的地铁1号线、都市森林公园等。

业内人士分析认为,如果说保利“血拼”汽开区地块,是为了排挤对手,确保其在汽开区的龙头地位,还有可能只是个例,那么4月18日土地出让仪式表明,长春土地市场真正出现了回暖迹象。据了解,4月18日出让仪式上,共有6宗经营性用地出让,其中3宗出现竞价场面。除114轮竞价、63 .7%溢价率成交的宽城地块,华润置地经72轮竞拍,击败另两家竞争对手,以楼面价2496元/平方米,总价7.29亿元摘得高新区11万平方米地块。

“面粉”“面包”互相作用地价上扬引发房价上涨担忧

“长春土地市场已经很久没有出现过这样激烈竞争的场面了”,一位业内人士表示 。据购房网统计 ,2012年长春市共出让经营性地块92宗,总面积为557万平方米,较2011年减少30%,且出让地块几乎全部以底价成交,仅有一宗土地出现了溢价,万科保利、中海等大型房企去年一年都没有在长春出手拿地。

尽管去年长春市土地出让面积少、并且底价成交多,但是土地均价仍在上升。据长春中原地产统计,2012年长春经营性用地成交单价2872元/平方米,较2011年增长10%。长春中原地产相关人士分析指出,“一方面,调控政策持续显效,包括‘限囤令’等都对大型知名房企起到了限制作用,使得他们以消化内部库存为主,使得中小企业成了土地交易市场的绝对主力。而中小企业的经济实力也决定着底价成交这种状况的频繁出现;另一方面,从政府的角度出发,需避免‘价格低于价值’的拍卖情况,规避国有土地资产流失,因此提高了土地出让底价,因此 出 现 了 土 地 市 场 量 少 价 升 的 现象”。

对于当前土地市场出现的活跃场面,业内人士认为,经营性用地成交增加有助于增加房地产市场供给,通过供给缓解供需矛盾,促进房价稳定;不过,频繁、激烈的竞价可能导致地价进一步上升,并最终转嫁给楼市。据了解,2009年,万科、中海和保利三家曾在长春上演“三国演义”,频频掀起抢地大战,地王纪录不断刷新,当年长春市地价和房价一路走高。

据克而瑞(中国)信息技术有限公司统计,今年3月,长春商品住宅成交均价为6550元/平方米,环比上升4.6%,同比上升4.8%。

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长春频频上演抢地大战 引发楼市上涨担忧
来源:经济参考报2013-04-26 09:09:00
从2月底到4月中旬,吉林省长春市已数次上演“抢地大战”,沉寂一年多的土地市场呈现出日趋活跃的景象。业内人士认为,土地成交活跃有能效增加市场供给,有益于平抑房价;但是,竞价激烈有可能抬高地价,“面粉”涨价后成本必定转移给“面包”,地价上涨可能会助推房价上涨。
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