据《证券日报》报道，有分析人士表示，30244元/平方米的楼面地价并不低，要想获得高投资收益，除非产品定位和企业品牌能够明显溢价

“这真有点戏剧化！”兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者慨叹道。显然，从24日40亿元外滩地王收购被判无效到25日斥32亿元夺得沪年内古北地王，SOHO中国可谓一夜之间从遭受打击到“欢喜抱地回家”。

“SOHO中国董事长潘石屹演了一出大逆袭”，一位业内知名人士向本报记者表示，虽然潘石屹抢得该地块还是付出了一定代价，溢价率达48.37%，但该地块无疑是一幅优质地块，在这一点上，“潘石屹眼光还是比较独到的”。

更为有意思的是，潘石屹称，“我们非常看好上海，这是中国市场化程度最高的城市，商业气氛浓郁，商业操作规范”。

值得一提的是，潘石屹并不满外滩地王股权争夺案一审宣判结果，而且因不服而坚持上诉。此前业界曾有传言称，这一举动或不利于其在上海拿地扩张。“显然，出高价还是抢回了地块”，上述人士向本报记者如是表示。

溢价10亿元抢得古北地王

4月25日上午，SOHO中国以总价31.9亿元竞得上海长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块(古北5-2)，成交楼板价为30244元/平方米。这意味着潘石屹抢得了上海年内单价排名第二的地块，同时该地块也为上海古北地王。

据公开信息显示，该地块东至伊犁路，南至红宝石路，西至玛瑙路，北至虹桥路道路绿带，出让面积16558.3平方米，容积率6.37，起始楼板价20384元/平方米，起始总价21.5亿元，为商办用地。而SOHO中国最终以溢价10.4亿元，溢价率达48.37%抢得此地。

宋延庆则向《证券日报》记者表示，这块地的单价相对来说不算高。同时，美联物业全国研究中心也认为，该溢价率也属正常范围内，但该地块不但为年内上海排名单价第二的地块，而且总价也排名第二。

对此，潘石屹表示，此次收购符合SOHO中国的一贯发展策略，项目周边商业氛围活跃，所在区域是长宁区的办公、商业和高档公寓聚集地，项目建成后将与地铁十号线及规划中的十五号线伊犁路站地下连通。