对过去的房地产调控持否定态度

地产中国网：其实，目前的房地产调控还在治标的过程中，那么，各地的“新国五条” 细则落地之后，会对房地产市场有什么影响？

杨乐渝：目前的调控方式，都是一种短期的行为，对市场的影响，也是短期的。“新国五条”主要强化了20%个税，旨在用税收的手段来抑制目前的投机性购房。其实，抑制投机的方式非常容易解决，在新加坡等其他一些国家，对抑制投机性购房有很强硬的税收政策，比如买房后，半年出售的，就要征收90%的税，如此一来，炒房所得的90%都被国家拿走了，就不会有人来炒房了。以此类推，一年后出售的征收80%，两年后出售的征70%的税等等，就会对炒房者形成最彻底的打击，所以，在这些国家，就没有投机性购房。但投资性购房就不应该打击，比如说为了抗通胀，长期持有不动产是可以的，国家也应该鼓励。然后，长期持有者可以把房子租出去，从而解决租赁市场的需求，而不是仅依靠国家来提供保障房。

地产中国网：正因为过去的调控方式，基本是“治标不治本”，就形成了“且调且涨”的局面，对此，您有何看法？

杨乐渝：其实，这都是不改革造成的。改革就是要满足各种需求，要建立更多的渠道来疏导这种需求。但过去的调控都是“堵”，而不是“疏”，但要知道堵住了一时，堵不了一世，导致水越长越高，压力也越来越大。

而改革意味着资源疏导，比如，土地制度的改革，让更多的土地入市，然后形成有效的供给，形成市场配置资源，但过去10年，这方面没有解决，导致了需求不断上升，房价也一路上涨。这跟开发商没有什么关系，因为需求大，房价上涨的动力也大。所以，中国经济发展的问题，本来就是一个制度性的问题，房价也不外乎，也就是说，各地的发展模式就是靠土地财政。如果不扶持新兴产业，就会不形成新的税收，从而只能依靠土地财政去发展，但这种方式是不可持续的。所以，我对过去的房地产调控，是持否定态度的。