SOHO沪抢地上演大逆袭 砸32亿当古北地王

来源:地产中国网 2013-04-26 08:01:00

有分析人士表示,30244元/平方米的楼面地价并不低,要想获得高投资收益,除非产品定位和企业品牌能够明显溢价。

“这真有点戏剧化!”兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者慨叹道。显然,从24日40亿元外滩地王收购被判无效到25日斥32亿元夺得沪年内古北地王,SOHO中国可谓一夜之间从遭受打击到“欢喜抱地回家”。

“SOHO中国董事长潘石屹演了一出大逆袭”,一位业内知名人士向本报记者表示,虽然潘石屹抢得该地块还是付出了一定代价,溢价率达48.37%,但该地块无疑是一幅优质地块,在这一点上,“潘石屹眼光还是比较独到的”。

更为有意思的是,潘石屹称,“我们非常看好上海,这是中国市场化程度最高的城市,商业气氛浓郁,商业操作规范”。

值得一提的是,潘石屹并不满外滩地王股权争夺案一审宣判结果,而且因不服而坚持上诉。此前业界曾有传言称,这一举动或不利于其在上海拿地扩张。“显然,出高价还是抢回了地块”,上述人士向本报记者如是表示。

溢价10亿元抢得古北地王

4月25日上午,SOHO中国以总价31.9亿元竞得上海长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块(古北5-2),成交楼板价为30244元/平方米。这意味着潘石屹抢得了上海年内单价排名第二的地块,同时该地块也为上海古北地王。

据公开信息显示,该地块东至伊犁路,南至红宝石路,西至玛瑙路,北至虹桥路道路绿带,出让面积16558.3平方米,容积率6.37,起始楼板价20384元/平方米,起始总价21.5亿元,为商办用地。而SOHO中国最终以溢价10.4亿元,溢价率达48.37%抢得此地。

宋延庆则向《证券日报》记者表示,这块地的单价相对来说不算高。同时,美联物业全国研究中心也认为,该溢价率也属正常范围内,但该地块不但为年内上海排名单价第二的地块,而且总价也排名第二。

对此,潘石屹表示,此次收购符合SOHO中国的一贯发展策略,项目周边商业氛围活跃,所在区域是长宁区的办公、商业和高档公寓聚集地,项目建成后将与地铁十号线及规划中的十五号线伊犁路站地下连通。

值得一提的是,美联物业全国研究中心向记者表示,该地块原由中华企业完成一级开发,后于2010年,因中华企业资金链告急而被迫将该地块以13.8亿元的价格交由长宁区土地资源储备中心收储。

如此看来,该地块近三年时间内已经升值18.1亿元,而业内人士也多看好其后市升值空间。

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