SOHO沪抢地上演”大逆袭” 砸32亿当古北地王

来源:地产中国网 2013-04-26 08:01:00

对此,同策咨询研究中心总监张宏伟向本报记者表示,该地块为日韩企业聚集区,瞄准服务这些企业的商业写字楼业态市场前景比较突出。

此外,宋延庆也认为,周边商业比较成熟,十年前就已经有家乐福等大型超市进驻,其社区商业相当发达,但却缺少高端一些的商业写字楼,潘石屹也许正是看中这一点才拿下该地块的。

不过,美联物业全国研究中心向记者分析道,对于外滩地王收购遭打击的SOHO中国来说,拿下这块优质商办用地,有利于提高在上海的企业影响力和市场占有率,为公司深耕上海多添了几分砝码,但同时也多添了几分风险。

同时,上海易居房地产研究院副院长杨红旭则向本报记者表示,这一地块的楼面地价并不低,要想获得高投资收益,除非产品定位和企业品牌能够明显溢价。

散售价或达8万元/平方米

事实上,潘石屹自宣布其商用物业由散售转型自持以来,外界质疑声不断响起,甚至有声音称,潘石屹擅长的是营销,散售物业资金回笼相对及时,资产周转速度也快,企业现金流也好看,但其转型自持后,项目运营这一弱项将拖累转型。同时,持有型投资回报周期长,SOHO中国的现金流将承受巨大压力。

无独有偶,有知情人士向记者透露,潘石屹近两年在北京已没有新增项目,战略中心已经全部转移到上海,而其近三年在上海已经投资300亿元左右。不过,SOHO中国上海在售物业存货稍显不足。如此一来,公司在转型期间,如果没有一些散售型物业支撑公司现金流,其全面转型确实将面临巨大压力。

因此,有业内人士向记者表示,潘石屹摘得的上述地块可能不会全部持有,部分物业将会选择散售。

而在宋延庆看来,SOHO中国对地块的处理可能更倾向于打造散售和持有相结合型的商用物业。其中,散售型商用物业占比更高的可能性比较大,毕竟该区域内高端写字楼这种相对稀缺的业态市场前景比较好。

不过,美联物业全国研究中心则认为,该项目适合于自持,因为项目本身具有巨大的增值潜力。此外,一向谨慎的SOHO中国眼下手握大把现金,截至去年12月31日,该公司拥有现金约为222亿元,净资产负债率为2.6%,完全可以进一步提高经营杠杠。

同时,美联物业也认为,该项目如果散售,可以参考周边类似属性商业、住宅项目的市价。目前,该地块附近住宅楼盘均价达到了5万元-6万元/平方米的水平。而根据美联物业全国研究中心统计,该项目未来定价区间大概在6万元-8万元/平方米,增值潜力巨大。

值得注意的是,有业内人士向本报记者透露,“潘石屹的投资眼光还是很独到的”,如果SOHO中国选择将该项目部分物业散售,不但能够快速回笼资金,甚至其利润空间或将达10000元/平方米以上。

对此,记者向SOHO中国相关人士求证,公司是否会选择散售该项目部分物业等相关情况。令人遗憾的是,截至截稿之前,记者并未受到公司相关回复。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
SOHO沪抢地上演”大逆袭” 砸32亿当古北地王
来源:地产中国网2013-04-26 08:01:00
有分析人士表示,30244元/平方米的楼面地价并不低,要想获得高投资收益,除非产品定位和企业品牌能够明显溢价。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved