产业地产迎来了黄金发展期

地产中国网：从某种程度上说，密集的调控也促使着开发商不断成长，比如，一些开发商向商业地产转型，向产业地产转型，那么，在新型城镇化大背景下，园区地产发展趋势是怎样的？

杨乐渝：目前，园区地产迎来了黄金发展期。因为中国经济要转型、要调整结构，还有新型城镇化，这些都必须依赖于产业做龙头，从而引导新兴服务业的发展、新兴产业的发展，但这些产业不能生长在空中，必须要依赖于土地，所以这就是园区地产的价值。

园区地产通过整合土地、产业资源、城市资源，并把彼此的价值放大，然后创造出产业融合的新模式，从而把产业功能、城市功能都集合起来，培育新的产业、新的城市发展。以此为平台，就形成了园区地产，也形成了新型城镇化模式。所以只有产业导入，才有新型城镇化，才有人的城镇化。因为这种模式能够带动就业，也能够把人才吸引过来。所以产业地产也好、园区地产也好，在中国经济结构转型和升级以及新型城镇化过程中，承担着这样的核心作用。

地产中国网：在您今天早上的致辞当中，提到了全经联在推动园区地产发展中的一些工作，您能否具体谈谈这些事情？

杨乐渝：现在主要在做建设实战教学基地的事情。就是把那些做的好的园区地产，比如大连的软件园、北科建的一些园区等等都是我们的教学基地，从而加强发展商之间的交流与合作。首先，要学习别人是怎么做的，这个产业园区对行业及社会经济起到了什么作用，对政府、对产业、对发展商来说，都实现了怎样的共赢等等，这些都是值得我们学习的。

另外也学习一些失败的经验，避免大家走错路子；同时，也形成一个更强的联合体，整合资源，打造更好的产业新城，这是我们最终目的。所以，我们就要做行业的智库、资源及合作平台，从而促进整个行业的发展和中国经济发展方式的转型。

地产中国网：在这个学习过程中，您认为产业地产目前面临的困难有哪些？

杨乐渝：对发展企业来说，最大的困难就是缺乏产业资源、也对产业不太了解，所以有时会带着开发住宅的思维去开发园区地产，也不排除有的开发商以产业的名义去圈地。因此，要做好园区地产，就必须的调整心态，要使自己成为产业的运营商和城市的运营商，而不是卖了产品就走人，而需要扎根在这个地方，做三五年或者七八年的培育和运营，才能有所收获。

其次，产业园区的发展，目前还有许多政策和制度方面的限制，这些问题都需要去解决。比如产业用地如何去供给，政府在产业园区发展当中应当担当什么角色等等都得有一个明确的规定。所以李克强总理反复强调，市场在资源配置上要起基础性作用，也要以市场化的方式去解决这些问题，因为市场化能够最大化的节约各种成本。

最后，就是发展资金的问题，如果没有资本支持和不断的金融创新，就没有发展的动力。此外，还需要专业的运营团队，如何提升自身的能力及服务等等都是当前园区地产发展亟需解决的问题。