数据显示，截至21日，4月新建商品住宅（不含保障房）与二手住宅成交量分别为3039套和2625套，比3月同期分别下降了44.6%和91%。
张旭认为，新政后，二手住宅成交量持续低落，一方面是前期过度透支，另一方面是新政以后，关于“20%个税案例”，尚没有足够的案例来确定具体执行界限，多数购房者还在观望，加上二套贷款收入提高、公积金调整，二手住宅市场成交量仍将保持低位。从价格表现看，新政以后，为避免承担税费，减少出售难度，部分业主可能会降低售价，但免税房源价格仍然坚挺。整体上，二手住宅市场价格或出现小幅回落的趋势，但不会立即体现。
新建商品住宅市场方面，链家地产市场研究部张旭认为，新建商品住宅市场成交量大幅下滑，主要是较长时间的低供应和缓慢开盘，加上库存量已明显消化至低位，影响了大量刚需释放。而政策层面上，供应环节的监管在一定程度上影响了供应量的正常释放。同时也会使价格在短期内维持小幅变化的平稳状态。
“综合来看，目前新政在执行层面上还没有达到稳定和成熟阶段，甚至对市场产生明显影响的具体细则还没有落实，新建商品住宅市场和二手住宅市场都表现出了不同程度的僵持现象。”专业人士表示，由于二手房和一手房的需求结构不同，目前全市没有出现明显的需求转移情况。但也有局部区域表现相对明显，例如大兴，由于一、二手房在交通和区位优势上差距不大，一手房购房成本更低，因此部分客户转为购买新房。不过从长期来看，若整体需求回落，也会对新建商品住宅市场购房者预期产生一定影响。
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