北京4月住宅网签量环比下降近4成

来源:中华工商时报 2013-04-26 07:43:00

4月第三周,北京一、二手住宅网签量合计为2769套,环比下降39.3%。其中新建商品住宅网签1860套,环比降35%,二手住宅网签量为909套,环比下降47%。

“排除暂停网签的情况,二手住宅网签量已连续4周环比下降。截至目前,4月网签仅2625套,环比3月同期下降89%,成交量出现明显回落。”专业人士分析,自新政落地以后,二手住宅市场观望情绪较重,当前仅少量的刚需处在释放阶段,难以支持成交量提升。

链家地产市场研究部统计,4月第三周,新建商品住宅(含保障房)成交1860套,扣除保障房后,纯商品住宅成交978套,环比减少52.6%,比3月周均水平下降61.1%。

4月第三周,纯商品住宅环比大幅下降至不到千套,较长时间的持续低供应最终使成交量出现明显下滑。

数据显示,4月第三周,新建商品住宅市场有2个期房项目入市,总供应住宅332套。新增供应的2个项目为红杉溪谷嘉园和山语园,都是位于5环外。

“4月第三周供应项目数量与上周持平,仍只有两个,但总供应量却大幅下降了近7成,只有300余套。与上周不同,本周供应的均是高端别墅和郊区大户型项目。”链家地产市场研究部张旭认为,新政初期,开发商与政府的博弈程度较深,一方面,政府对预售项目价格监管严格,另一方面,经过长期市场回暖,开发商资金充裕,近期不会主动“降价入市”,仍然相对乐观的后市预期使其能在一定程度上坚守价格推迟开盘。预计新增供应量短期内较难出现集中释放,低量供应仍有可能持续到5月份。

数据显示,4月第三周,新建商品住宅(扣除保障房)成交均价为22657元/平方米,环比下降0.6%,与1月同期相比成交均价下降0.7%。

“4月第三周成交均价环比小幅回落。从环线来看,三环以外成交均价均出现下调,尤其四、五环之间降幅更为明显,达到约7%。”张旭认为,尽管受到供应影响,刚需项目依然为成交主力。当前在同区域内,成交重心已偏向低价项目。但全市成交均价从3月底以来持续平稳,变化幅度不超过3%。

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北京4月住宅网签量环比下降近4成
来源:中华工商时报2013-04-26 07:43:00
4月第三周,北京一、二手住宅网签量合计为2769套,环比下降39.3%。其中新建商品住宅网签1860套,环比降35%,二手住宅网签量为909套,环比下降47%。
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