昆明商业地产供应爆发 写字楼竞争进入白热化

来源:地产中国网 2013-04-25 18:11:00

在刚刚结束的春季房交会上,商业地产供应呈爆发态势,特别是写字楼供应量更是井喷。参加的昆明房地产商带来了一大批城市综合体项目,超过一半的企业正在或即将推出写字楼项目,一场写字楼“大战”已悄然拉开序幕。

写字楼供应量猛增

据记者不完全统计,本次房交会上有20余个写字楼项目参展,供应量较往年相比有很大的增长,其范围涉及昆明主城各个城区以及呈贡、富民县。写字楼争打“5A”、“甲级”牌,甚至出现了“5S”的概念。

其中,位于主城二环内的有螺蛳湾中心、置地广场、金恒财富广场、中昆广场、融城优郡、人民路壹号广场、奥宸广场、莲花池畔、保利六合、大观文化广场以及金尚国际等项目;北市区有的红郡、盛唐城等;南市区有奥宸·财富广场、润城、红星国际广场、中天融域等,西市区有百大国际城、云锡·金地等,东市区有中豪国际广场、建工新城等,呈贡区的有新都昌广场、实力心城、七彩云南·第壹城等。

这些项目的销售价格根据所属区位、地段及交通条件的不同,价格幅度相差较大,主城区的价格每平方米为1万元至1.7万元,而呈贡区的价格最低为7600元。

市场面临激烈竞争

云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研介绍说,从历史上看,早在1999年世博会时,写字楼就有大量的供应,很长一段时间昆明写字楼市场都处于消化阶段,之后又出现需求量增多供应不足的情况,目前昆明每年写字楼供求量在130万㎡—150万㎡。

周大研认为,现在昆明写字楼市场主要特点是供求不平衡,供应量过大。从未入市和市场存量的写字楼产品来看,写字楼产品市场存量较大,长期消化不是问题,但短期将会出现供大于求的情况。出现大供应量主要原因是在于不少地产商对写字楼市场研究不深入、不透彻,还有一些商家盲目的进行开发导致。

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来源:地产中国网2013-04-25 18:11:00
在刚刚结束的春季房交会上,商业地产供应呈爆发态势,特别是写字楼供应量更是井喷。参加的昆明房地产商带来了一大批城市综合体项目,超过一半的企业正在或即将推出写字楼项目,一场写字楼“大战”已悄然拉开序幕。
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