市新盘去化率冷热不均
上周六(4月20日)开盘并夺得当日楼盘排行榜冠军的保利紫晶山,60套房源当晚去化37套,周一又以22套的销售数据排名第5。
项目目前仅剩下一栋楼的24套房源没有推出。上周新推房源的楼盘,既有新城香溢紫郡、旭日上城、中航樾府这样的刚需盘,也有紫金东郡、华润悦府、金基尚书里、保利紫晶山等改善及豪宅类产品。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,豪宅集体抢跑成为近期的一大现象,也改变了前段时间刚需主导的楼市供应结构。如今,随着刚需盘的大量消耗,以及二手房天量交易积累的改善客户,为豪宅市场的活跃积累了基础。他认为,在销量下滑的大背景下,销售排行榜不再是刚需盘的独霸天下,而是呈现出多元化的特征,是楼市降温的一个侧面反映。
另一个值得关注的是现象是,虽然多家楼盘热销,但楼市的去化率冷热不均。荣盛花语馨苑甚至出现了700套房源引来2000余人争抢的场面,但是同在江北,杏林北苑、金泉泰来苑等楼盘,去化情况并不容乐观,杏林北苑甚至只卖掉了2成左右。
张辉认为,在新政的打打压和需求的提前释放条件下,楼市会出现了短暂降温,未来的一段时间,各个楼盘乃至整个楼市,可能都面临一个重新蓄水的过程,以补充过度释放的需求。
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