5月仅23盘入市开发商宁延期不愿降

与其他大部分城市将房价单纯地挂钩居民收入增长不同，北京在确定今年房价目标时有这样的表述：“进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。”此前，大部分人的注意力集中在20%个税的执行上，对于这句话并未引起太多关注，但其正成为北京新房市场严控房价的指导政策。

一位业内人士表示，北京市实施的商品房行政限价管理政策很可能采取双轨管理模式，即符合自住、改善型需求的普通商品房纳入“限价房序列”管理；包括高端项目在内的非自住、改善型商品房，则划入“价格监管和预售引导序列”。一旦有项目开盘报价偏高且不接受区域指导价管理，将不予核发预售许可证或不给予成交资格备案。

限价政策已经对开发商产生了明显影响，即将开盘的项目需要重新摸底客户情况，调整楼盘的价格体系和销售节奏，甚至还影响到开发商未来的投资方向。因此，久经调控的开发企业，在还未摸清情况前大多选择了观望、延期开盘。

根据亚豪机构数据显示，5月份北京仅有23个项目预计开盘入市，其中包括京投万科·西华府、葛洲坝·紫郡府、顺鑫·华玺瀚楟等在内的7个纯新盘，以及包括金地格林格林、中国水电·云立方、东亚·印象台湖的在内的16个老项目后期，并且这些计划开盘的项目还存在很大的不确定性。

“限价”的举措被认为是5月份供应量减少的主要原因。大兴某项目销售总监透露，“按照目前北京的限价标准，新开盘项目的定价不得超过区域均价，已开盘项目定价不超过前期销售平均价格，当月销售价格不超过上月销售平均价格，已成为获得预售许可证的重要条件。而就在此前，北京整体楼市已经进入价格上涨的阶段，像我们的项目只有几百套房子，已经排了1800个号，价格肯定会上调。但是‘限涨令’的执行使得原本制定的开盘价格已不能通过审核取得预售许可证，因此不得不暂停销售重新制定价格策略。”很多项目都遭遇了类似的情况，不过，由于今年一季度成交的火爆，大部分项目并不急于出货，如果不能顺利取得销售许可证，宁愿选择推迟开盘，观望风向，也不愿降低心理价位。