或进入战略储备期
在“新国五条”出台之后,传统的楼市“小阳春”已戛然而止。从各地业已公布的数据来看,4月以来,不少城市新房市场销售骤减,北京、上海等一线城市的降幅甚至超过50%。
但对于房地产企业来说,资金链最紧张的时段已经过去。万科的净负债率为29.6%,持有现金522.6亿元,高于短期借款和一年内到期长期借款的总和440.7亿元,财务状况安全稳健。这种充裕的现金流使企业有更多“攻城略地”的资本。从去年年末开始,预感到政策加码的房企便开始加强土地储备。保利地产的季报显示,截至期末,保利地产的现金流净额仅有62.8亿元。但整个一季度期间,保利共获取了14个土地项目,合计需要支付地价超过100亿元。与此同时,在资金链改善的情况下,房企“以价换量”的动力不足,也将在一定程度上保证企业的利润率。
但分析人士仍然强调,房地产调控政策短期内不会有放松态势,此前大规模拿地的房企,可能出现一定程度的资金紧张局面。而区域布局过于倚重热点城市的房企,同样会面临一定的政策风险。
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