城镇化成“松绑”良机

业内人士认为，房地产开发贷款能够给商业银行带来可观、可预期的利润，这是目前部分银行敢于突破“名单制”管理的最大动力。在实体经济复苏乏力的大背景下，房地产开发贷款或许是眼下“性价比”最高、盈利最为稳定的一块业务。

有银行信贷人士表示：“我们也一直在尝试寻找其他行业的有效信贷需求，比如制造业，可是现在很多制造业企业的订单量都在下降，给他们放贷，他们不需要也不敢要。”

一家总部位于南方地区的中小银行信贷部人士表示：“考虑到房地产宏观调控政策，我们明面上是没有房地产开发贷的，但会通过一些其他的操作方式给房企放款。坦率地说，在目前的情况下，房企的价格承受能力要比其他行业高得多，我们可以把贷款利率上浮至基准利率的100%甚至更多。”据他介绍，目前各行的房地产开发贷利率水平普遍在10%-15%，而即使是如此高的贷款利率，不少中小房企仍趋之若鹜，毕竟开发贷利率远低于民间融资的成本。

另一方面，在光伏、制造业等行业不良贷款率、不良贷款余额均出现上升的情况下，房地产领域的风险却在下降，这也使得“看上去很美”的房地产开发贷愈发受到商业银行追捧。根据银监会最新发布的2012年商业银行不良贷款分行业情况数据，房地产业的不良贷款余额为279.1亿元，不良贷款率为0.71%，远低于制造业、批发和零售业、交通运输等行业。

中国证券报记者统计发现，根据目前已披露的上市银行2012年年报，除了极个别银行去年房地产贷款不良贷款率上升外，大多数上市银行房地产行业不良贷款率出现下降。

多位银行业内人士对中国证券报记者表示：“无论是监管部门还是地方政府，都表态希望银行信贷支持城镇化建设，可到底该怎么支持、支持哪些领域，至今也没有一个明确的说法。作为商业银行，我们认为，地方的房地产住宅建设，也应该是城镇化建设的重要环节。”

或许正是因为银行暂时的“无章可循”，才给了房企、房地产开发贷“可乘之机”。一位大行人士称，在城镇化加快推进的背景下，房地产开发贷的需求越来越旺盛。“但出于风险控制考虑，我们目前还是投给资质优良的房企和项目。”不少银行业内人士证实，房企申请贷款时，如果其项目能和“城镇化”概念搭上一些关系，则贷款审批会顺利得多。

资金层面的宽裕，让早已按捺不住的房企们“准备大干一场”。进入4月，包括央企在内的房企“抢地热潮”汹涌澎湃。中国房地产开发集团理事长、汇力投资基金管理有限公司董事长孟晓苏断言，城镇化具体方案出台之后，还会有一轮更猛烈的“抢地潮”。

交通银行金融研究中心高级宏观分析师唐建伟表示，目前刚性需求支撑市场回暖，开发商对未来预期乐观，预计房地产开发投资增速将维持升势。“受调控政策的影响，市场改善性需求可能受到一定程度抑制，但刚性需求的持续释放将让房地产市场回暖趋势延续。”