5月纯新盘和商住楼占比增加 开发商变相涨价

来源:地产中国网综合 2013-04-25 07:49:00

5月仅23盘入市开发商宁延期不愿降

与其他大部分城市将房价单纯地挂钩居民收入增长不同,北京在确定今年房价目标时有这样的表述:“进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理。”此前,大部分人的注意力集中在20%个税的执行上,对于这句话并未引起太多关注,但其正成为北京新房市场严控房价的指导政策。

一位业内人士表示,北京市实施的商品房行政限价管理政策很可能采取双轨管理模式,即符合自住、改善型需求的普通商品房纳入“限价房序列”管理;包括高端项目在内的非自住、改善型商品房,则划入“价格监管和预售引导序列”。一旦有项目开盘报价偏高且不接受区域指导价管理,将不予核发预售许可证或不给予成交资格备案。

限价政策已经对开发商产生了明显影响,即将开盘的项目需要重新摸底客户情况,调整楼盘的价格体系和销售节奏,甚至还影响到开发商未来的投资方向。因此,久经调控的开发企业,在还未摸清情况前大多选择了观望、延期开盘。

根据亚豪机构数据显示,5月份北京仅有23个项目预计开盘入市,其中包括京投万科·西华府、葛洲坝·紫郡府、顺鑫·华玺瀚楟等在内的7个纯新盘,以及包括金地格林格林、中国水电·云立方、东亚·印象台湖的在内的16个老项目后期,并且这些计划开盘的项目还存在很大的不确定性。

“限价”的举措被认为是5月份供应量减少的主要原因。大兴某项目销售总监透露,“按照目前北京的限价标准,新开盘项目的定价不得超过区域均价,已开盘项目定价不超过前期销售平均价格,当月销售价格不超过上月销售平均价格,已成为获得预售许可证的重要条件。而就在此前,北京整体楼市已经进入价格上涨的阶段,像我们的项目只有几百套房子,已经排了1800个号,价格肯定会上调。但是‘限涨令’的执行使得原本制定的开盘价格已不能通过审核取得预售许可证,因此不得不暂停销售重新制定价格策略。”很多项目都遭遇了类似的情况,不过,由于今年一季度成交的火爆,大部分项目并不急于出货,如果不能顺利取得销售许可证,宁愿选择推迟开盘,观望风向,也不愿降低心理价位。

纯新盘和商住楼占比增加

虽然入市新盘的整体数量锐减,但从预计开盘的项目特征来看,纯新盘的比重却明显上升,共有7个为纯新盘项目,占了总开盘量的三成。高姗认为,“限价令”的影响对于纯新盘的影响明显小于老项目后期。纯新盘项目只需要定价不超过区域均价即可,并没有十分严格精确的限制。

不仅如此,在7个纯新盘项目中,包含了3个不限购的商住楼项目。像位于大兴马驹桥附近的珠江四季悦城,甚至还推出了4.5米层高可做成LOFT的小户型,受到了更多的关注。

不受限购影响,单价、总价相对较低,让这些商住项目在市场上依然有很大影响力。位于CBD东南方向的亦庄林肯公园项目同样是一个销售了多年的综合体项目,作为开发商的和裕地产营销总监王骞就表示,即便是新政实施后,该项目推出的瞄准改善型需求的93-170平方米的户型,依然保持着每周十余套的出货量。

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5月纯新盘和商住楼占比增加 开发商变相涨价
来源:地产中国网综合2013-04-25 07:49:00
新房市场供需双双回落开发商规避限价政策精装新盘改毛坯房
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