“鬼城”遍布三、四线城市 土地储备重度饱和

来源:地产中国网 2013-04-24 10:05:00

作为房地产泡沫的“终极产物”,“鬼城”危机正在三、四线城市蔓延——从温州到鄂尔多斯,再到海南、常州、营口,媒体曝出的三、四线城市楼市“鬼城”一个接着一个,蔓延的速度令人惊心。空置率高、存量房销售困难,房价下滑,“崩盘”的说法频频见诸报端。

三、四线城市遍布空置房

“鬼城”蔓延

去年一年,是楼市逐步趋暖的一年,而不少三、四线城市的楼市却并未出现同步回暖。从温州到鄂尔多斯,再到海南、常州、营口,媒体曝出的三、四线城市楼市“鬼城”一个接着一个,蔓延的速度令人惊心。空置率高、存量房销售困难,房价下滑,“崩盘”的说法频频见诸报端。

国家统计局1月公布的数据也证实,和上月相比,三、四线城市的房价确实有部分出现下行。而在土地储备上,由于房企连续几年在三、四线城市布局,目前不少三、四线城市的土地储备已经出现重度饱和。

专家认为,需求不足,供应量大导致的供需不平衡,是三、四线城市面临的普遍问题,目前三、四线城市泡沫隐现,很可能导致其在这轮楼市趋热的情况下无法“回暖”,甚至出现价格下行。受此影响,主要布局在三、四线城市的房企业绩明显受到拖累。

虽然对于三、四线城市的具体库存并未有官方的详细数据,但是许多城市“去库存”的压力从政府行为中可见一斑。海南楼市在库存压力下,价格战也愈演愈热,打折促销、以价换量的现象频有发生。

大房企进军三、四线城市

土地储备重度饱和

据悉,70个大中城市限购后,三、四线城市一度成为房企拿地扩张的热土。“这几年,陆续有大房企进驻赣州,拿地都很豪气,对我们本土地产企业的冲击很大。”周先生是赣州一家小房企的负责人,他告诉记者,大房企在赣州城区拿地通常一拿就是上千亩,其项目一旦推出市场,供应量都很大,直接大大挤压小房企的市场份额。

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“鬼城”遍布三、四线城市 土地储备重度饱和
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作为房地产泡沫的“终极产物”,“鬼城”危机正在三、四线城市蔓延——从温州到鄂尔多斯,再到海南、常州、营口,媒体曝出的三、四线城市楼市“鬼城”一个接着一个,蔓延的速度令人惊心。
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