保利地产董事长余英曾在其实名微博上表示：“一线城市是房企必争之地，2012年销售业绩下降的房企都是被三、四线城市拖累的。”而恒大主席许家印此前坦言，受调控政策影响，三、四线城市营运环境困难，所以集团不得不改变策略，转战二线城市。

从北京中原日前公布的数据来看，由于三、四线城市未来存在一定的调整风险，标杆房企确实已经开始“回归”一、二线城市。数据显示，2012年标杆房企拿地数量中，一线城市占比20%，二线发达城市占比21%，二线发展中城市占比42%，三、四线城市占比18%，其中二线发展中城市占比最高。

三、四线楼市泡沫初现，楼价继续下行

随着三、四线城市的供应量暴增，在2012年楼市逐渐“春暖花开”之时，三、四线城市的楼市却裹足不前，甚至出现库存严重积压。地产研究院副院长表示，2012年的房地产市场严重分化：一线城市已入春天或夏天;三、四线城市仍在冬季或初春。

有报告也显示，开发商在一些三、四线城市大规模圈地，造城运动如火如荼。在土地供应极度膨胀的同时，这些城市陆续显示出泡沫征兆，个别城市甚至已出现崩盘现象。

报告预测称，未来一段时间内，一线城市供应短缺，未来住宅价格上涨压力较大，而部分二、三线城市或将面临供应过剩风险，价格上涨动力不足，甚至可能出现下降。而广大的三、四线城市供应充足，但潜在需求相对较弱，部分土地供应量明显超过潜在需求的城市面临价格下行风险。

方圆地产首席分析师邓浩志也对记者表明了类似看法：“三、四线城市的经济比较落后，居民收入不高，加上人口流出，所以刚需十分有限，而三、四线城市房价上涨多因为投资资金进入，现在政策严防投资资金进入住宅市场，这些城市失去了增长动力。”其表示，由于过度依赖土地财政，三、四线城市前几年疯狂卖地，以至于最近供应量太大，需要较长时间消化，所以哪怕这轮出现房地产市场的热潮，三、四线城市也难以跟风上涨。

受政策“打压”的地产公司为何还很“坚挺”?

为何在房地产市场受到各种“打压”，地产公司仍能够苟活甚至坚挺?有专家分析，那就是商业银行和中国房地产过热有着骨肉血亲的关系。商业银行通过将贷款转移至表外，进行表外资产扩张，规避了“土地贷款”的监管。