北京出现首批征20%税二手房

来源:地产中国网综合 2013-04-24 09:29:00

据《北京青年报》报道  “随着北京市住建委网签系统的恢复,二手房交易得以继续,而新政出台后第一批缴纳20%所得税的房产也开始出现。据记者了解,在北京市的国五条细则落地后,北京市二手房交易中已经很难完全逃避这项税赋。不过,记者调查发现,依然可以通过做低成交价的方式适当避税。”

根据北京市出台的细则,3月31日以后进行的网签一律适用20%所得税新规。即凡能核查到原值的二手房,均按照交易差价的20%征收个人所得税。由于北京住建委网签系统直到本周一才正式恢复,因此从本周一开始进行网签的所有二手房交易均应按照20%所得税新规缴税。网签恢复后,4月8日和4月9日两天,北京二手住宅的网签量分别为631套和510套,共计1141套,这一成交数量比网签暂停前下降不少。但市场更为关心的却是是否真有卖房者按照规定缴纳了20%所得税,这一政策是否真正被严格执行。

办过产权证地税都留有原值

根据国五条北京细则,对3月31日以后完成网上签约的二手房交易,通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,依法严格按转让住房所得的20%计征个人所得税,以有效抑制投机投资购房。不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税。对个人转让自用5年以上家庭唯一生活用房的,继续实施免征个人所得税。

“很多买房人不了解,认为原值核查是在房屋登记信息系统中,是由房管系统进行核查。实际上,涉及税收这一块都在地税核查。只要办过产权证,都会涉及契税缴纳等问题,地税都会留有原值。”北京某区房屋登记中心相关负责人告诉记者。

按过户指导价可适当避税

据记者从地产中介公司了解到,网签恢复之后,已经有了“20%所得税”新政下的现实成交记录。位于大望路的一家地产中介告诉记者,由于所代理房屋能够在地税查到原值,且不属于免税范围,20%所得税已经不能避免。但其中也并非毫无漏洞,中介透露,由于这属于差额征税,房屋买卖时依然可以通过做低成交价的方式减少支出。

“目前一般是按照过户指导价作为售价,比如一套原值100万的房产,过户指导价为220万,实际售价为300万,按此操作应税基数最多就是120万,可以少交不少税金。”中介告诉记者。如果按照实际售价缴税,缴税额为差价200万×20%,即税款为40万元。如果按照过户指导价,那么差价为120万元,缴税额即120万×20%,则需要缴纳的税款只有24万元,两者之间相差16万元。二手房最低过户指导价,是指在二手房交易中缴税的基准成交价,即二手商品住房交易最低计税价格。在北京,目前二手房过户指导价共有284个区域,每个区域的过户指导价有所不同。另外,如果房屋还有装修,税费等也可相应扣除,应税差价还会进一步缩小。

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北京出现首批征20%税二手房
来源:地产中国网综合2013-04-24 09:29:00
“随着北京市住建委网签系统的恢复,二手房交易得以继续,而新政出台后第一批缴纳20%所得税的房产也开始出现。据记者了解,在北京市的国五条细则落地后,北京市二手房交易中已经很难完全逃避这项税赋。不过,记者调查发现,依然可以通过做低成交价的方式适当避税。”
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