按过户指导价可适当避税
据记者从地产中介公司了解到，网签恢复之后，已经有了“20%所得税”新政下的现实成交记录。位于大望路的一家地产中介告诉记者，由于所代理房屋能够在地税查到原值，且不属于免税范围，20%所得税已经不能避免。但其中也并非毫无漏洞，中介透露，由于这属于差额征税，房屋买卖时依然可以通过做低成交价的方式减少支出。
“目前一般是按照过户指导价作为售价，比如一套原值100万的房产，过户指导价为220万，实际售价为300万，按此操作应税基数最多就是120万，可以少交不少税金。”中介告诉记者。如果按照实际售价缴税，缴税额为差价200万×20%，即税款为40万元。如果按照过户指导价，那么差价为120万元，缴税额即120万×20%，则需要缴纳的税款只有24万元，两者之间相差16万元。二手房最低过户指导价，是指在二手房交易中缴税的基准成交价,即二手商品住房交易最低计税价格。在北京,目前二手房过户指导价共有284个区域，每个区域的过户指导价有所不同。 另外，如果房屋还有装修,税费等也可相应扣除，应税差价还会进一步缩小。
卖房人依然要求“净价”成交
从北京几家主要的房屋中介公司反馈的情况看，北京楼市二手房交易目前已经陷入低谷。朝阳和海淀一些热点地区的中介门市甚至本周都没有交易。相当一部分潜在交易者都处在观望中。记者昨天在海淀交易大厅看到，登记过户的人数较细则落地前也大幅减少。但是，从部分成交的情况看，恢复网签之后，所有房产买卖都按照新政来操作，买房人和卖房人也都了解了交易中的增加成本。相对而言，卖房人比较坦然，开出的价格依然是净价，即刨除各种税费之后所得款项。虽然住建部曾声称要严查让买房人承担所得税的行为，但在实际买卖时，这种税费成本基本都由买房人消化了。（北京青年报）
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