上海七地块起价50亿扎堆出让

来源:地产中国网综合 2013-04-24 09:00:00

据《东方早报》报道   4月底的上海土地市场进入密集出让期。

搜房网的最新统计显示,今年4月底,上海至少有7幅经营性用地进入现场竞价环节,起始总价约50亿元。两幅纯居住用地中,尤以在去年流拍后“复出”的青浦赵巷特色居住区0号地块1备受关注。上海市规土局网站信息显示,已有33家企业领取该地块标书,4家企业提交竞买申请。

某港资房企副董事称,最近的土地市场比较热,总体呈现供不应求的状况。但优质宅地供应的供应量明显偏少,出让的地块往往位于远郊,“靠近市区、配套好的地块偏少,稍微好一点的地块一出来,往往引来多家开发商争抢,溢价率惊人。”赵巷一宅地原价复出出让公告显示,赵巷特色居住区0号地块1东至置鼎路,南至尚泾支流,西至新通波塘,北至淀浦河;出让面积为12.138万平方米,容积率为1.02;规划用途为普通商品房;起始总价为11.8357亿元,折合楼板价为9560元/平方米。

值得一提的是,上述赵巷地块曾于2012年9月挂牌,但后中止出让。此番“复出”,出让面积、起始价格、容积率均未作调整。

某外资房企总经理称,上述赵巷地块容积率较低,总价较高,一般会用于建造中高端项目。去年流标可能和其地理位置较为偏远、周边配套不够成熟有关。现在将其再拿出来,说明一些开发商向政府流露出拿地的意愿。宅地能够陆续入市,说明土地出让方对市场是看好的,这和当前住宅市场成交较热也有直接关系。

某上市房企营销总监则称,赵巷周边宅地的楼板价在2009年、2010年曾被炒到1.5万元/平方米,去年该区域宅地楼板价在1万-1.2万元/平方米,此次赵巷特色居住区0号地块1、浦东康桥工业区东区D01-04地块起始楼板价都不算高,成交楼板价在1.5万元/平方米以内,开发商都有操作空间。

康桥工业区东区D01-04地块同样计划在4月底进行现场竞买。

上海市规土局网站信息显示,已有49家企业领取该地块标书,6家企业提交竞买申请。出让公告显示,该地块南至川周公路,北至康绵路,出让面积为30208.3平方米,容积率为1.19,系普通商品房用地。该地块起始出让总价为2.6446亿元,折合楼板价7357元/平方米。

宅地“难逃”高溢价除了上述纯宅地,部分含有居住性质的地块也受到开发商追捧。

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上海七地块起价50亿扎堆出让
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4月底的上海土地市场进入密集出让期。搜房网的最新统计显示,今年4月底,上海至少有7幅经营性用地进入现场竞价环节,起始总价约50亿元。两幅纯居住用地中,尤以在去年流拍后“复出”的青浦赵巷特色居住区0号地块1备受关注。上海市规土局网站信息显示,已有33家企业领取该地块标书,4家企业提交竞买申请。
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