瑞安上海太平桥项目近两年仅完成总量7%

来源:地产中国网综合 2013-04-24 08:42:00

耗费22个月,动迁完成比例却只是由78%增加至85%,这是瑞安房地产(00272,HK)上海项目——太平桥116号地块的困境。同样动迁缓慢的还有瑞安房地产在上海的瑞虹新城项目。

《每日经济新闻》记者从瑞安房地产4月22日披露的年报中发现,瑞虹新城部分地块截至去年底完成的动迁比例,和其去年年中相比几乎毫无进展。

动迁进展缓慢,给瑞房带来巨大的资金压力。年报显示,截至2012年12月31日,公司现金及银行存款合计为人民币88.63亿元,负债净额则高达260.35亿元,净资产负债率为70%。

多项目动迁进展缓慢/从最早赖以成名的新天地开始,瑞安房地产便将很大的精力投入到“旧城改造”,并借此模式将版图拓宽到全国各地。不过,“旧城改造”在成就瑞安房地产的同时,也为其带来了巨大的资金压力。瑞安集团主席罗康瑞曾多次在公开场合表示,目前拆迁难度越来越大,今后将不再涉足动迁项目。

《每日经济新闻》记者在瑞安房地产近年的财报中发现,公司在上海的多个项目动迁进展缓慢。瑞安房地产2010年财报显示,其太平桥116号地块2011年2月28日拆迁完成比例为78%,但2012年财报显示该地块的拆迁完成比例为85%,接近两年时间仅提升了7个百分点。除太平桥项目外,瑞安房地产上海另一项目——瑞虹新城也存在同样的问题。2012年半年报显示,上海瑞虹新城第3号、9号、2号、10号地块截至2012年6月30日的拆迁完成比例为84%、82%、76%、77%。年报则显示,截至2012年12月31日,上述几幅地块的拆迁完成比例为92%、83%、76%、77%。本计划于2012年完成动迁的3号地块也被拖延至2013年,其余3幅地块的拆迁进度在去年下半年进展缓慢。

事实上,拆迁是房地产行业的难题之一,受此影响的开发商也远不止瑞安房地产一家。上置集团2011年中期财报显示,绿洲雅宾利花园三期的动迁完成率为62%;黄浦花园的居民动迁完成68%、个体动迁完成57%、企业动迁完成82%;沈阳雅宾利花园的住宅动迁完成86%,单位动迁完成40%。2012年报显示,上述三个项目的动迁完成率分别为99.65%、84%、80%,显然拆迁进度算不上快。

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瑞安上海太平桥项目近两年仅完成总量7%
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耗费22个月,动迁完成比例却只是由78%增加至85%,这是瑞安房地产(00272,HK)上海项目——太平桥116号地块的困境。同样动迁缓慢的还有瑞安房地产在上海的瑞虹新城项目。
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