新房市场也并未像市场所期待的那样，大量的购房需求从二手房市场转向新房市场。新房市场的成交量也同样遭受打压。胡景晖表示，一方面，全区域限购，二套房首付比例和利率提高，对新房市场的销售也有较大影响。另一方面，新房项目大都位于五环以外，而且在交通、商业、教育、医疗等配套设施方面，也无法与四环内大量成熟的二手房社区相比。税费的增加未必能够引发消费者放弃四环内的二手房而大规模转向远郊区县的新房市场。所以，新房市场成交量的回落也在所难免。
胡景晖预计，受调控影响，二季度五六月份的购房需求仍以观望为主，成交量仍将维持低位；新房市场受供应短缺影响，成交量也难有起色。三季度，随着购房人群逐渐对政策适应，购房需求有望小幅回暖，成交量也有望逐步走出低谷。
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