资金压力加大
《每日经济新闻》记者曾向瑞安房地产投资者关系部发出采访提纲,询问后者太平桥和瑞虹新城项目多个地块的进展相当缓慢的原因以及可能的后果,但后者未予回复。
业内人士透露,拆迁进度缓慢带来的最直接不利因素,便是开发商巨大的资金压力。宋会雍告诉《每日经济新闻》记者,虽然很多地块的动迁看上去接近完成,但在最后一个动迁户还没有离开的情况下,上述地块对开发商来说并没有价值,但数十亿的资金却已经投入。
瑞安房地产2012年报指出,已投入88.51亿元用于太平洋、瑞虹新城数个地块的动迁工作,为了在近3年内完成这几个地块的动迁,还需投入39.15亿元。罗康瑞也曾在接受媒体采访时表示,这部分钱投进去目前没有任何的回报,还要支付不菲的利息。
动迁缓慢显然影响到了公司的资金周转。年报显示,截至2012年12月31日,瑞安房地产现金及银行存款合计为88.63亿元,负债净额则高达260.35亿元,净资产负债率为70%。
中房信资深分析师薛建雄指出,瑞安房地产的资金紧张一定程度上与公司旧城改造项目动迁缓慢有一定的关系。这些项目大量吞噬公司的现金流,却几乎不贡献收入。
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