耗费22个月，动迁完成比例却只是由78%增加至85%，这是瑞安房地产（00272，HK）上海项目——太平桥116号地块的困境。同样动迁缓慢的还有瑞安房地产在上海的瑞虹新城项目。

《每日经济新闻》记者从瑞安房地产4月22日披露的年报中发现，瑞虹新城部分地块截至去年底完成的动迁比例，和其去年年中相比几乎毫无进展。

动迁进展缓慢，给瑞房带来巨大的资金压力。年报显示，截至2012年12月31日，公司现金及银行存款合计为人民币88.63亿元，负债净额则高达260.35亿元，净资产负债率为70%。

多项目动迁进展缓慢

从最早赖以成名的新天地开始，瑞安房地产便将很大的精力投入到“旧城改造”，并借此模式将版图拓宽到全国各地。不过，“旧城改造”在成就瑞安房地产的同时，也为其带来了巨大的资金压力。瑞安集团主席罗康瑞曾多次在公开场合表示，目前拆迁难度越来越大，今后将不再涉足动迁项目。

《每日经济新闻》记者在瑞安房地产近年的财报中发现，公司在上海的多个项目动迁进展缓慢。瑞安房地产2010年财报显示，其太平桥116号地块2011年2月28日拆迁完成比例为78%，但2012年财报显示该地块的拆迁完成比例为85%，接近两年时间仅提升了7个百分点。除太平桥项目外，瑞安房地产上海另一项目——瑞虹新城也存在同样的问题。2012年半年报显示，上海瑞虹新城第3号、9号、2号、10号地块截至2012年6月30日的拆迁完成比例为84%、82%、76%、77%。年报则显示，截至2012年12月31日，上述几幅地块的拆迁完成比例为92%、83%、76%、77%。本计划于2012年完成动迁的3号地块也被拖延至2013年，其余3幅地块的拆迁进度在去年下半年进展缓慢。

事实上，拆迁是房地产行业的难题之一，受此影响的开发商也远不止瑞安房地产一家。上置集团2011年中期财报显示，绿洲雅宾利花园三期的动迁完成率为62%；黄浦花园的居民动迁完成68%、个体动迁完成57%、企业动迁完成82%；沈阳雅宾利花园的住宅动迁完成86%，单位动迁完成40%。2012年报显示，上述三个项目的动迁完成率分别为99.65%、84%、80%，显然拆迁进度算不上快。

中原地产咨询研究总监宋会雍指出，开发商在拆迁中面临的困境，很大程度上缘于有关部门对开发商的支持不够。