余斌认为就目前情况来看，“如果房地产调控政策对房价过快上涨的城市是有效的，那么对于房价稳定的城市来说，就是不合适的。”反之亦然。对此，余斌给出的建议是，对于像济南这样的城市，首先要确定一个房价合理水平的标准和指标体系。“比如，可以设定房价增长不能超过城乡居民收入增长，可以设定合理的房价收入比，只要达到这一目标，房价就是合理的。”
至于具体的调控手段，余斌认为，可提供一揽子“政策包”，内容涉及土地供给政策、房地产相关税收政策等，供地方政府根据当地实情来选择合适的政策、目标。他说：“这样，房地产调控既全国相对统一，也强调区域差异，对全国房地产市场的稳定运行会产生积极影响。”（山东商报）
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