“钱少、胆子小” 万方及5家上市房企或年内退市

来源:地产中国网 2013-04-23 14:04:00

因资金断供,万方地产(000638.SZ)于日前宣布退出房地产开发。

分析人士认为,若万方地产保留的一级土地开发业务开展不顺,那么日后翻身的概率甚小。事实上,由于资金、土地储备、所在区域竞争加剧等原因陷入困局的地产企业并非万方地产一家,继万方地产之后,“今年可能会有5家左右的中小型上市房企陆续退出房地产开发业务”。

“钱少、胆子小”

万方地产日前公告称,公司名称将变更为“万方发展”,行业类别由“房地产业”变更为“批发业”。随后,万方地产董秘刘玉承认了退出房地产开发业务的事实,他解释说,万方地产在2010年就已考虑转型,原因是“政策调控下单一的房地产开发业务风险较大”。

万方地产是2009年6月在深圳证券交易所挂牌交易的A股上市公司,注册资本1.547亿元,为北京万方源房地产开发有限公司的控股子公司,而后者则是成立于2000年的万方投资控股集团的控股子公司。

对于万方地产“退房”的原因,业内普遍的分析是商品房销售的“零进账”。公司年报显示,2012年度,万方地产营业总收入4855.66万元,同比减少87.69%,净利润501.34万元,同比减少57.72%,扣除非经常性损益后归属母公司所有者的净利润则为-1009.87万元,同比骤减315.47%。此外,2012年,万方地产的房地产销售和土地一级开发的营业收入数字为0,意味着这两项没有进账。

在公告中,万方地产也坦承,公司2012年度的房地产开发和土地一级整理业务未实现收入,主营业务收入全部来自于一般商品贸易。其2012年的营业成本占比方面,木材占比高达98%。

与业内理解的销售业绩为零、受调控冲击等原因不同,持续关注万方地产几年的兰德咨询总裁宋延庆的看法是,该公司退出的核心原因在于资金。

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事实上,由于资金、土地储备、所在区域竞争加剧等原因陷入困局的地产企业并非万方地产一家,继万方地产之后,“今年可能会有5家左右的中小型上市房企陆续退出房地产开发业务”。
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