政府限价商品房吃力不讨好

来源:地产中国网 2013-04-23 09:56:00

未来房地产调控的方向,应该继续坚持限购,而不必拘泥于限价。商品房的价格,还是由市场自己来决定比较好,政府在这方面完全可以超脱一些”

广东省中山市今年2月上调住房交易价格标准后,被质疑为调控政策的“变相松绑”,遭遇舆论批评后,该市将这一举措改口为“试行”,而“试行”两个月来,据说中山市的楼市成交量大增60%。日前,中山市国土资源局有关负责人在接受新华社记者采访时表示,两个月前上浮的限价标准将“无限期试行”,记者认为,该市上调商品房限价标准“终成正果”。

本轮持续已有两年多的房地产调控,一改以往几次调控在市场低迷的压力下不得不半途而废的“老模式”,一点也不见松动的迹象。这让对房地产市场一向依赖度很高的地方政府很难坐得住,去年底今年初,一些二三线城市悄悄地修改了原有的调控政策,有的放松限购,有的给购房者以契税优惠,但由于舆论的吵嚷,这些“修政”都很短命,最长的也不过维持了一个星期即被上级叫停。唯独中山市的这项“修政”却得以存活,其间透露出的微妙之处,值得玩味。

中山的“修政”,只是将限价提高了适当幅度。地方政府对辖下区域内的商品房设置最高限价,这是去年国家发改委所作的规定,但是,即使是一个城市内的商品房,其价格也因地段、档次、质量、用材等的不同而千差万别,即使是同一幢大楼的同样面积,也会因层次及朝向的不同在价格上表现出差异,而由政府来规定它们的价格,显然不可能顾及每一套住房的这种不同情况,因此这是一个万难完成的任务。所以,我们看到的实际情况是,很多城市的所谓限价,只是以各地GDP为杠杆,要求房价等同于同时期GDP水平或不能高于GDP水平若干比例,像中山市这样直接给出价位,只是独此一家。但是,商品房价格不可能一成不变,它必然随着市场的变化而变化,很显然,随着时间的推移,原有的限价很快就会与现实脱节,必须修改。事实上,尽管中山市表示现行的限价将“无限期试行”,但我很怀疑,这个新的限价标准到底能维持多久。

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