未来房地产调控的方向，应该继续坚持限购，而不必拘泥于限价。商品房的价格，还是由市场自己来决定比较好，政府在这方面完全可以超脱一些”

广东省中山市今年2月上调住房交易价格标准后，被质疑为调控政策的“变相松绑”，遭遇舆论批评后，该市将这一举措改口为“试行”，而“试行”两个月来，据说中山市的楼市成交量大增60%。日前，中山市国土资源局有关负责人在接受新华社记者采访时表示，两个月前上浮的限价标准将“无限期试行”，记者认为，该市上调商品房限价标准“终成正果”。

本轮持续已有两年多的房地产调控，一改以往几次调控在市场低迷的压力下不得不半途而废的“老模式”，一点也不见松动的迹象。这让对房地产市场一向依赖度很高的地方政府很难坐得住，去年底今年初，一些二三线城市悄悄地修改了原有的调控政策，有的放松限购，有的给购房者以契税优惠，但由于舆论的吵嚷，这些“修政”都很短命，最长的也不过维持了一个星期即被上级叫停。唯独中山市的这项“修政”却得以存活，其间透露出的微妙之处，值得玩味。

中山的“修政”，只是将限价提高了适当幅度。地方政府对辖下区域内的商品房设置最高限价，这是去年国家发改委所作的规定，但是，即使是一个城市内的商品房，其价格也因地段、档次、质量、用材等的不同而千差万别，即使是同一幢大楼的同样面积，也会因层次及朝向的不同在价格上表现出差异，而由政府来规定它们的价格，显然不可能顾及每一套住房的这种不同情况，因此这是一个万难完成的任务。所以，我们看到的实际情况是，很多城市的所谓限价，只是以各地GDP为杠杆，要求房价等同于同时期GDP水平或不能高于GDP水平若干比例，像中山市这样直接给出价位，只是独此一家。但是，商品房价格不可能一成不变，它必然随着市场的变化而变化，很显然，随着时间的推移，原有的限价很快就会与现实脱节，必须修改。事实上，尽管中山市表示现行的限价将“无限期试行”，但我很怀疑，这个新的限价标准到底能维持多久。