京沪二手房交易锐减 连累新房市场销售降温

来源:地产中国网综合 2013-04-23 09:33:00

新房市场受累房企初现回款“紧迫感”

二手房成交量的降温和其他政策效应,也同样影响着新房市场。北京方面,8日恢复网签后一周,北京新房合计网签套数仅1709套,甚至低于3月份一天的签约量。

除了成交量下降外,北京市场的另一大特点是价格停涨。而这种停涨,基本上源于行政性限价。有消息称,北京市即将实施商品房行政限价管理政策,其中包括两类管理模式,即符合自住、改善型需求的普通商品房纳入“限价房序列”管理;包括高端项目在内的非自住、改善型商品房,则划入“价格监管和预售引导序列”。

也就是说,和以前只有保障性住房才限价不同,未来北京自住性刚需房源均被限价,高端房源仅做预售引导性管理。有北京业内人士称,其实目前北京新建住宅预售证监管已经非常严格,所有项目均不允许超过之前或者同区域价格。

“只有这样限制,才能找回一季度北京房价上涨的幅度,将全年房价稳定在平稳甚至下降的水平。”一位北京房地产界人士称。而北京的20%个税征收办法和限价做法,均有望成为未来一些房价过快上涨的城市效仿的对象。

上海的一手房市场也在4月受到一些影响。4月前14天,上海新房成交0.29万套、面积36.6万平方米,较3月同期回落约4成。

上海楼市另一个显著的特征是开发商紧急推盘。4月第二周,上海新房新增供应面积为24.10万平方米,相比前周2.07万平方米的供应低点上涨了1064.25%。“开发商在清明假期后有明显的推盘动力。这一方面是五一黄金周临近,一方面,也是开发商预感到了二季度可能出现的政策和市场风险。”一位上海房地产界人士称。

某上海大型房企负责人告诉记者,目前公司对各在售楼盘的指令是,千方百计加速销售、回笼资金。“我们担心的是3月过度释放了需求,二季度会出现了一个成交上的低谷期,一旦出现冰冻局面,就有可能延续至十一,所以目前是企业出货最好的时间窗口。”这位负责人表示。

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京沪二手房交易锐减 连累新房市场销售降温
来源:地产中国网综合2013-04-23 09:33:00
“国五条”细则对楼市的降温作用正在逐步显现。北京、上海等一线城市二手房(房源、代理、租房)成交量大降,其中北京4月至今跌幅近9成,日均百余套成交量,几乎回到2011年冰点。
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