中原地产高层透露，目前北京出现的20%个税案例，大多数个税成本都转嫁买方承担。也就是说，购买二手房的购房者成本普遍提高。“当然，也不是所有个税成本都能够顺利转移，这也是造成目前二手房成交量大跌的原因之一。只能等到房价上涨足以抵消个税成本，二手房成交量才会稳步回升。”上述市场人士称。按此逻辑，北京二手房市场短期内或现价涨量跌局面。

个税因素加上3月份政策“末班车”效应带来的集中成交，致使北京二手房成交量出现断崖式下跌。

北京市住建委网站的统计显示，4月21日，即上周日，北京二手房网签量64套。一个可以对比的数据是，3月北京二手房全月网签47028套，日均超过1500套。北京中原地产高层介绍，4月至今北京二手房网签量3000套左右，日均140多套。而北京正常市场状况下，日均网签量应该在500套左右。以4月目前的日成交量预测，4月北京二手房成交量在4000至5000套，相比上月4.7万套，跌幅近9成。

这种局面和3月份火的爆棚的市场相比，可谓天地之差。有业内人士透露，仅北京链家房地产经纪公司这一个公司，在3月就签约了1.36万套房源，公司中介服务在3月创造的营收约7.7亿元。“这种因政策导致的极热和极寒，其实很不利于市场的有序和规范发展。因为需求在3月过于集中释放，二季度的市场情况就变得很难把握。”一位房地产界人士称。

上海二手房降六成交易大厅人气急降

在上海方面，4月中旬，上海二手房市场继续上旬的下滑走势。4月上半个月，全市成交量较3月同期下降六成。中介机构介绍，本月成交类型几乎都为小户型物业，中户型和大户型鲜有成交。

据上海中原地产多家门店经理反映，相比3月，目前门店带看量减少了5成以上，成交速度也明显趋缓。3月份，一套新挂房源一般1-3天即可成交，而目前至少需要一周的时间。从需求方来看，4月以来供求基本趋于平衡，购买需求较3月明显减少，再加上调控细则还未明确，购房者出手更趋谨慎，以致目前成交速度放缓许多。从房东方面来看，目前多数房东诚意度并不高，大多抱着试试看的心态高价挂牌，如买家接受高价则能成交，如买家要求议价则收回房源。

上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，和北京不同，上海20%个税在内的“国五条”细则迟迟没有执行，但买卖能量已经透支，日显枯竭。成交量的严重透支也传导到了价格上，目前上海二手房价格上涨力量不足，未来几个月二手房市场可能量价双双走平。