京沪二手房交易锐减 连累新房市场销售降温

来源:地产中国网综合 2013-04-23 09:33:00

中原地产高层透露,目前北京出现的20%个税案例,大多数个税成本都转嫁买方承担。也就是说,购买二手房的购房者成本普遍提高。“当然,也不是所有个税成本都能够顺利转移,这也是造成目前二手房成交量大跌的原因之一。只能等到房价上涨足以抵消个税成本,二手房成交量才会稳步回升。”上述市场人士称。按此逻辑,北京二手房市场短期内或现价涨量跌局面。

个税因素加上3月份政策“末班车”效应带来的集中成交,致使北京二手房成交量出现断崖式下跌。

北京市住建委网站的统计显示,4月21日,即上周日,北京二手房网签量64套。一个可以对比的数据是,3月北京二手房全月网签47028套,日均超过1500套。北京中原地产高层介绍,4月至今北京二手房网签量3000套左右,日均140多套。而北京正常市场状况下,日均网签量应该在500套左右。以4月目前的日成交量预测,4月北京二手房成交量在4000至5000套,相比上月4.7万套,跌幅近9成。

这种局面和3月份火的爆棚的市场相比,可谓天地之差。有业内人士透露,仅北京链家房地产经纪公司这一个公司,在3月就签约了1.36万套房源,公司中介服务在3月创造的营收约7.7亿元。“这种因政策导致的极热和极寒,其实很不利于市场的有序和规范发展。因为需求在3月过于集中释放,二季度的市场情况就变得很难把握。”一位房地产界人士称。

上海二手房降六成交易大厅人气急降

在上海方面,4月中旬,上海二手房市场继续上旬的下滑走势。4月上半个月,全市成交量较3月同期下降六成。中介机构介绍,本月成交类型几乎都为小户型物业,中户型和大户型鲜有成交。

据上海中原地产多家门店经理反映,相比3月,目前门店带看量减少了5成以上,成交速度也明显趋缓。3月份,一套新挂房源一般1-3天即可成交,而目前至少需要一周的时间。从需求方来看,4月以来供求基本趋于平衡,购买需求较3月明显减少,再加上调控细则还未明确,购房者出手更趋谨慎,以致目前成交速度放缓许多。从房东方面来看,目前多数房东诚意度并不高,大多抱着试试看的心态高价挂牌,如买家接受高价则能成交,如买家要求议价则收回房源。

上海中原研究咨询部总监宋会雍表示,和北京不同,上海20%个税在内的“国五条”细则迟迟没有执行,但买卖能量已经透支,日显枯竭。成交量的严重透支也传导到了价格上,目前上海二手房价格上涨力量不足,未来几个月二手房市场可能量价双双走平。

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京沪二手房交易锐减 连累新房市场销售降温
来源:地产中国网综合2013-04-23 09:33:00
“国五条”细则对楼市的降温作用正在逐步显现。北京、上海等一线城市二手房(房源、代理、租房)成交量大降,其中北京4月至今跌幅近9成,日均百余套成交量,几乎回到2011年冰点。
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