市场未来将是盘整期
从克尔瑞提供的近半年每月工业用地的成交数据来看，今年年初工业用地市场比较火热，但从3月起便开始逐步退烧，整个3月仅成交了51万平方米的建筑面积，尚不足2月的四分之一。
锦和集团品牌总监沙立松指出，工业地产拿地有两类人群，一类为传统实体企业，拿地开发一方面是扩大企业规模，一方面借助企业与地方政府的关系，以较低的价格拿到工业地块，开发后一部分自用，一部分作为办公楼或者厂房出租获益。另一类是传统地产开发企业，被迫转型进入工业地产市场。
前一类由于实体经济不见好转，企业的开发意愿自然降低；后一类在商品住房用地大幅放量的情况下，拿工业地块的意愿也大幅降低。这应该就是近期工业用地市场成交低迷的主要原因。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍对于工业用地市场未来的发展并不看好。他指出，工业用地市场正面临产业活力不足的问题，没有了产业扩容的能量，自然对于“容器”土地没有了需求。这不是一个简单的土地价格高低的问题，降价也并未必能扭转这一局面。
罗瑾则表示，由于受到国际经济的影响，目前新增的工业项目较前两年减少，主要是出口加工为主的企业数量减少。总体来说，工业物业市场仍保持稳步发展，不过，在未来两年之内，将是一个盘整的阶段。
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